Compact investment, minutes from Stephansplatz – TERRAZZA22

Sought-after apartment sizes, a U1 station on the doorstep and up-to-date technology! With Terrazza22, 159 apartments are being created in Donaustadt, starting at around 31 m². It is precisely the compact 1- and 2-room units that hit exactly the segment in which tenant demand in Vienna is strongest. Heat pumps, component activation and photovoltaics ensure low operating costs, private outdoor areas provide an added value that tenants expect today. Location, size and fittings in this combination are rarely found by investors – and the most attractive tops are, according to experience, allocated first.
 

Location: Direct to the centre on the U1

Terrazza22 is located in the 22nd district, the U1 station Kagraner Platz is, according to the project information, reachable in around four minutes. From there the U1 runs via Kagran, the UNO-City and Praterstern to Stephansplatz. The city centre, universities and large employers thus come within short reach – an argument that is at the top for students, career starters and commuters and precisely addresses the target group looking for 1- and 2-room apartments.

Even away from the subway, the surroundings are fitting: schools, kindergartens and local suppliers are in the immediate vicinity, Citygate and Donau Zentrum complement the shopping and errands offer. For relaxation, Alte Donau and Donauinsel await with water, riverside paths and sporting opportunities. For investors, this mix of connectivity and quality of life means a broad tenant base, low vacancy risk and lettability that endures for years.
 

The project

• 159 apartments with diverse floor plans
• 1- to 4-room apartments
• Apartment sizes from approx. 31 to 136 m²
• Private outdoor areas in the form of balconies, terraces and gardens
• Terraced architecture with greened areas
• In-house garage with 65 PKW parking spaces
• Fitness area and common room
• Guest suite, play areas and laundry room

The fittings

• Heating and tempering by means of air heat pump and component activation
• Photovoltaic system
• Parquet flooring
• High-quality sanitary fittings
• Windows with triple insulating glazing
• Externally mounted electric sun protection
   

Purchase prices of the investment apartments: from EUR 196.000,- net

Expected rental yield: € 15,75 to € 17,50 net per m² living area

Completion: expected Summer 2028

All prices apply to the purchase as an investment apartment and are plus 20 % VAT. Subject to change.

Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz – TERRAZZA22

Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten – und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben.
 

Lage: Mit der U1 direkt ins Zentrum

Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite – ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht.

Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt.
 

Das Projekt

• 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²
• Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten
• Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen
• Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen
• Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum
• Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche

Die Ausstattung

• Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
• Photovoltaikanlage
• Parkettboden
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
   

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto

Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.