Buy
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This charming condominium apartment is located in a well-maintained residential complex in an attractive location in the 19th district of Vienna. The building lies on a quiet, little-travelled one-way street between Krottenbachstraße and Hutweidengasse and combines pleasant tranquillity with an excellent infrastructure.
The bright living area, including an integrated, fully equipped kitchen, faces south, while the bedroom is pleasantly oriented to the north. The bathroom with a small window has a washbasin, a generous barrier-free shower and a connection for a washing machine. The toilet is arranged separately. A spacious storage room provides additional storage space and rounds off the well-thought-out layout.
An own cellar compartment as well as a wine cellar compartment are assigned to the apartment. In addition, residents have a lovingly designed inner courtyard garden and a generous shared roof terrace at their disposal – ideal retreats for relaxation. A fitness room with sanitary facilities and a sauna leave nothing to be desired. A further plus is the barrier-free construction of the building, which enables comfortable living for all generations. An underground garage is located directly in the building. Parking spaces can be rented from APCOA.
Location & Infrastructure
The excellent location offers all everyday amenities in the immediate vicinity. Shopping facilities, schools of all levels, kindergartens as well as diverse leisure and recreation opportunities are within easy walking distance. The nearby Hugo-Wolf-Park invites you to relaxing walks and leisure activities in the green.
The connection to the public transport network is excellent: the bus line 35A is only a few minutes' walk away and ensures a comfortable connection to the Vienna city centre as well as to the surrounding transport hubs.
The apartment is currently still rented on a fixed-term basis and will be available from 1 December 2026.
We would like to point out that some of the marked images have been edited with the help of AI.
The brokerage commission amounts to 3 % of the purchase price plus statutory VAT.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Krottenbachstraße und Hutweidengasse und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der helle Wohnbereich samt integrierter, voll ausgestatteter Küche ist nach Süden ausgerichtet, während sich das Schlafzimmer in angenehmer Nordlage befindet. Das Badezimmer mit kleinem Fenster verfügt über einen Waschtisch sowie eine großzügige, barrierefreie Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angeordnet. Ein geräumiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab.
Ein eigenes Kellerabteil sowie Weinkellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein liebevoll gestalteter Innenhofgarten sowie eine großzügige Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach zur Verfügung – ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Ein Fitnessraum samt Sanitäreinrichtungen und eine Sauna lassen keinerlei Wünsche offen. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Bauweise des Hauses, die ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus. Stellplätze können bei der APCOA angemietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobuslinie 35A befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Verkehrsknotenpunkten.
Die Wohnung ist aktuell noch befristet vermietet und steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass die gekennzeichneten Bilder teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet wurden.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.75 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 2002
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Hugo Wolf Park
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€345,000
Operating costs net
€141.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€345,000
Monthly costs gross
€241.16
Monthly costs net
€225.37
Other costs net
€83.7
Repair reserve net
€67.46
Repair reserve gross
€67.46
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89.88
D
2.34
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-10-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at