This spacious period apartment on Mariahilfer Straße in the 15th district of Vienna combines classic Viennese old-building charm with exceptional development potential. The apartment, located on the 2nd floor, has a living area of around 124 m² and impresses with its generous ceiling heights and typical old-building character, including herringbone parquet and large windows.

The property is located in a well-kept Gründerzeit building and, given its current condition, offers a wide range of design options. The fittings are functional but partly in need of renovation, so individual living concepts can be implemented ideally.

Particularly noteworthy are the light-flooded rooms and the flexible usability – both for spacious living and for a combination of living and working.

The apartment has a total of 4 rooms and offers a classic old-building floor plan with a central entrance hall and rooms that can be accessed separately.

According to the floor plan, the unit is divided as follows:

• Entrance hall with access to toilet, bathroom and living room
• Several bright living and bedrooms of different sizes
• Separate cabinet room (ideal as a study or guest room)
• Kitchen with potential to become a modern kitchen-living room
• Bathroom
• Separate WC

The well-thought-out room structure allows both classic use as a family home and alternative concepts, such as for shared flats or combined living/working solutions.

The apartment is located in an excellent position directly on Mariahilfer Straße – one of Vienna's best-known shopping and lifestyle arteries.

The infrastructure is excellent:

• Local supply: Supermarket, bakery and various shopping options in the immediate vicinity
• Healthcare: Doctors, pharmacies and clinics within walking distance
• Education: Schools, kindergartens and universities at a short distance
• Public transport connections:
  • Bus and tram only approx. 50 m away
  • U-Bahn reachable in approx. 475 m
  • Station approx. 450 m away

The location therefore offers a perfect combination of urban lifestyle, optimal connections and excellent infrastructure.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our commission (per the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or rental. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the property exposé sent to you!

Diese großzügige Altbauwohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die im 2. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 124 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Raumhöhen sowie den typischen Altbau-Charakter mit Fischgrätparkett und großen Fensterflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen lassen.

Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen.

Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt:

• Vorraum mit Zugang zu WC, Badezimmer und Wohnzimmer
• Mehrere helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
• Separates Kabinett (ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer)
• Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar
• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt
  • U-Bahn in ca. 475 m erreichbar
  • Bahnhof in ca. 450 m Entfernung

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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