Planned to be wheelchair accessible, built with attention to detail

On the top floor of a newly built building completed in 2022 in solid construction, you will find an attic apartment whose floor plan was designed to be wheelchair accessible from the very beginning. Nothing was adapted afterwards. The rooms are deliberately generously sized to allow enough space for maneuvering and turning, both in the living area and in the bathroom. This makes everyday life easy for everyone who lives here or visits.

Space to live

About 65 m² of living space on a single level, plus a private roof terrace of about 16 m² to the southwest with views as far as the Kahlenberg. Sun in the afternoon and evening, exactly when you are at home. The centerpiece is the open kitchen-living area of about 27 m² with direct access to the terrace. The room of about 22 m² is quietly set apart. The bathroom is unusually generous at about 13 m² and offers plenty of movement space; the WC is integrated. A storage room in the apartment and a storage room in the ground floor provide storage space.

Comfort that thinks ahead

The passenger lift takes you comfortably up to the attic. The underfloor heating via an air heat pump works without radiators, so walls and pathways remain free. The PVC-aluminum windows are equipped with electric external shutters, additional roof windows bring daylight. Living and sleeping areas are air-conditioned. For an attic apartment, that is the difference between a summer apartment and a summer problem. No gas, no boiler, no maintenance effort. Video intercom system and security entrance door round off the equipment.

The floors are covered with solid wood parquet from Weitzer, the largest Austrian parquet manufacturer. A floor that can be sanded and refinished and thus lasts for decades. The carpenter-made kitchen is present.

Parking space in the garage

Optionally purchasable is a parking space in the house's garage on the ground floor with an electric sectional door, at a purchase price of 30.000 €. The parking space is its own condominium share and will be transferred separately in the land register.

Also a smart choice as an investment

Wheelchair-accessible living space is rare in Vienna, especially in new buildings with private outdoor space. Those who have found such an apartment tend to stay for a long time. For investors, this means stable, long-term rental relationships and an apartment that fits many life phases. The modern building technology keeps running costs and maintenance manageable.

Rollstuhlgerecht geplant, mit Liebe zum Detail gebaut

Im obersten Geschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus in Massivbauweise erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, deren Grundriss von Anfang an rollstuhlgerecht geplant wurde. Hier wurde nichts nachträglich angepasst. Die Räume sind bewusst großzügig geschnitten, damit genug Platz zum Rangieren und Wenden bleibt, im Wohnbereich ebenso wie im Bad. Das macht den Alltag leicht, für alle, die hier wohnen oder zu Besuch kommen.

Raum zum Leben

Rund 65 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene, dazu eine eigene Dachterrasse von rund 16 m² nach Südwesten mit Blick bis zum Kahlenberg. Sonne am Nachmittag und am Abend, genau dann, wenn man zu Hause ist. Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 27 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Das Zimmer mit rund 22 m² liegt ruhig abgesetzt. Das Bad ist mit rund 13 m² außergewöhnlich großzügig und bietet viel Bewegungsfläche, das WC ist integriert. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss sorgen für Stauraum.

Komfort, der mitdenkt

Der Personenlift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe kommt ohne Heizkörper aus, so bleiben Wände und Wege frei. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, zusätzliche Dachflächenfenster bringen Tageslicht. Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem. Kein Gas, keine Therme, kein Wartungsaufwand. Videogegensprechanlage und Sicherheitseingangstür runden die Ausstattung ab.

Auf den Böden liegt Echtholzparkett von Weitzer, dem größten österreichischen Parketthersteller. Ein Boden, der sich abschleifen und neu behandeln lässt und damit über Jahrzehnte hält. Die Tischlerküche ist vorhanden.

Stellplatz in der Garage

Optional erwerbbar ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Sektionaltor, zum Kaufpreis von 30.000 €. Der Stellplatz ist ein eigener Wohnungseigentumsanteil und wird gesondert im Grundbuch übertragen.

Auch als Anlage eine kluge Wahl

Rollstuhlgerechter Wohnraum ist in Wien selten, besonders im Neubau mit eigener Freifläche. Wer eine solche Wohnung gefunden hat, bleibt gerne lange. Für Anleger bedeutet das stabile, langfristige Mietverhältnisse und eine Wohnung, die für viele Lebensphasen passt. Die moderne Haustechnik hält laufende Kosten und Instandhaltung überschaubar.