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"Brambilla" - Your new home, investment and provision

This impressive and exclusive project is located in the heart of Simmering, only a short walk from the U3 station „Simmering“. The residential complex is situated on a quiet side street and nevertheless offers all the advantages of an urban location.

For sale are 16 privately financed apartments and 4 privately financed town houses. Attractive rent-to-buy model possible!

FREEHOLD! - NO LEASEHOLD!

Expected completion is planned for summer 2026.

Highlights of the property:

• Heat pump
• PV system for an energy-efficient residential complex and lower operating costs
• Every apartment with private open space! Balcony, terrace or private gardens
• Solid wood floors
• Ceramic tiling in the wet rooms
• 3-fold glazed plastic windows with aluminium cover shell
• Locking system
• Passenger lift
• Underground garage
• Heating and temperature control by underfloor heating

Location: Car-free living

If you do not own a vehicle, this address is no obstacle. Numerous local suppliers, everyday necessities and the U3 are located in the immediate vicinity of the property. For nature lovers and relaxing hours outdoors, the Löwygrube park and the Kurpark Oberlaa are ideally accessible both by bicycle and by public transport.

Details apartment Top 11:

The apartment is located on the 3rd floor (lift level) and has 63,50 m² living area + a 6,94 m² balcony.

The apartment is divided as follows:

• Entrance hall approx. 3,53 m²
• Living kitchen approx. 32,92 m²
• Bedroom approx. 14,85 m²
• Storage room approx. 2,06 m²
• Bathroom approx. 5,72 m²
• Separate toilet approx. 1,62 m²
• Balcony approx. 6,94 m²
• Cellar compartment approx. 2,51 m²

An underground garage parking space can be acquired for 39.000 €. The purchase price for the apartment is for investors € 404.651 net plus 20% VAT.

On our homepage you will find an overview of all available 3-room apartments as well as further details.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.

"Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge

Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage.

Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. Attraktives Mietkaufmodell möglich!

EIGENGRUND! - KEINE PACHT!

Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant.

Highlights der Liegenschaft:

• Wärmepumpe
• PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
• Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
• Echtholzböden
• Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
• Schließanlage
• Personenlift
• Tiefgarage
• Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung

Lage: Auto adé

Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar.

Details Wohnung Top 11:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche + einen 6,94 m²  großen Balkon. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

• Vorraum ca. 3,53 m²
• Wohnküche ca. 32,92 m²
• Schlafzimmer ca. 14,85 m²
• Abstellraum ca. 2,06 m²
• Badezimmer ca. 5,72 m²
• Separate Toilette ca. 1,62 m²
• Balkon ca. 6,94 m²
• Kellerabteil ca. 2,51 m²

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 404.651 Netto zzgl. 20% USt. 

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.