This exceptional top-floor apartment combines modern living, high-quality fittings and a sought-after location in the heart of the 20th district of Vienna. On approx. 119 m² of living space, you will find a well-thought-out room concept with light-filled living areas and generous outdoor spaces.

The highlight of the property is the spacious living and dining area with direct access to a terrace and a balcony with impressive distant and green views – ideal for relaxing hours or sociable evenings above the rooftops of Vienna.

The apartment is located in an absolutely quiet position and impresses with its as-new construction (year of construction 2016, comprehensively renovated 2020) as well as high-quality fittings with elegant parquet floors, modern fitted kitchen and stylish bathrooms.

Room layout:

• Spacious living and dining area
• 2 bedrooms
• Modern kitchen-living room
• 2 bathrooms (incl. one with bathtub)
• Separate toilet
• Hallway and storage room

A lift provides convenient access to the apartment on the 5th floor, a cellar compartment is also available.

The apartment is located in a sought-after residential area near Augarten and offers excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and medical facilities can be reached on foot. In addition, you benefit from an excellent connection to public transport (bus, tram, underground).

This property is ideal for demanding owner-occupiers as well as investors who want to combine urban living with tranquillity and a high quality of life.

A lift provides convenient access to the apartment on the 5th floor. A cellar compartment is also available.

Location

The apartment is located in the popular and excellently connected part of the 20th district. The residential area impresses with excellent local amenities, short distances to public transport and an extensive range of leisure and educational facilities.

Thanks to the optimal connection to bus, tram, underground and the proximity to important transport hubs, the apartment is ideal for those who value both urban life and short distances. Green spaces in the surroundings invite walks and leisure activities and make the location particularly attractive for people who want to combine city life and recreation.

Health:

• Doctor: 200 m
• Pharmacy: 300 m
• Clinic: 900 m
• Hospital: 900 m

Transport connections:

• Bus: 150 m
• Tram: 200 m
• Underground: 700 m
• Station: 700 m
• Motorway junction: 1.650 m

Purchase price & costs

• Purchase price: € 889.000,00,-
• Operating costs: approx. € 310,70,- / month
• Repair reserve: approx. € 130,75/ month

Additional purchase costs:

• Real estate transfer tax: 3,5 %
• Land register entry fee: 1,1 %
• Contract drafting & escrow: by arrangement

For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Bangiev is happy to be available to you personally.

Contact & viewing

David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen.

Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon mit beeindruckendem Fern- und Grünblick – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende über den Dächern Wiens.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre neuwertige Bauweise (Baujahr 2016, generalsaniert 2020) sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, moderner Einbauküche und stilvollen Badezimmern.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Moderne Wohnküche
• 2 Badezimmer (u.a. mit Badewanne)
• Separates WC
• Vorraum und Abstellraum

Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn).

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger, die urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.

Gesundheit:

• Arzt: 200 m
• Apotheke: 300 m
• Klinik: 900 m
• Krankenhaus: 900 m

Verkehrsanbindung:

• Bus: 150 m
• Straßenbahn: 200 m
• U-Bahn: 700 m
• Bahnhof: 700 m
• Autobahnanschluss: 1.650 m

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 889.000,00,-
• Betriebskosten: ca. € 310,70,- / Monat
• Reparaturrücklage: ca. € 130,75/ Monat

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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