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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Urban living with special added value
In one of the most sought-after residential areas of Vienna, this tastefully modernised condominium presents itself as an ideal combination of a central city location, high quality of life and exceptional comfort. On around 51 m² of living space you will find a well thought-out living concept that convinces both owner-occupiers and investors
Already upon entering the apartment a pleasant sense of space is created. The generously proportioned living area offers a variety of design possibilities and provides ample room for living, sleeping and working. Bright rooms, a pleasant living atmosphere as well as the quiet orientation ensure a cosy home in the middle of the city
A special highlight is the in-house wellness area. After a demanding working day you can enjoy relaxed hours here and create a personal retreat away from the hustle and bustle of the city. The existing sauna gives this property an exclusive character that is rarely found in this location.
The apartment is located in a well-maintained old building and has already been modernised. A combination of central heating and underfloor heating ensures a pleasant indoor climate throughout the year. The bathroom convinces with its functional design with shower and WC. The existing kitchen allows for immediate move-in without extensive investments.
Key facts
- Living area: ca. 51,23 m²
- Raised ground floor
- Generous living room
- Bathroom with shower and WC
- Modern kitchen available
- Cellar compartment
- Underfloor heating and central heating
- Immediately available
- Modernised old building
- Exclusive sauna and wellness area
- Absolute quiet location
The combination of a desirable inner-city location, high-quality infrastructure, a quiet residential environment and exclusive additional facilities makes this property a particularly interesting opportunity. Whether as an elegant main residence, city apartment or a value-retaining capital investment – here you acquire a property with long-term potential in one of the most popular districts of Vienna.
For illustration, the original photos were partially virtually furnished using AI.
Urbanes Wohnen mit besonderem Mehrwert
In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung als ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Komfort. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Ausrichtung sorgen für ein behagliches Zuhause mitten in der Stadt
Ein besonderes Highlight stellt der hauseigene Wellnessbereich dar. Nach einem anspruchsvollen Arbeitstag genießen Sie hier entspannte Stunden und schaffen sich einen persönlichen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Die vorhandene Sauna verleiht dieser Immobilie einen exklusiven Charakter, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde bereits modernisiert. Eine Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres. Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale Gestaltung mit Dusche und WC. Die vorhandene Küche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne umfangreiche Investitionen.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 51,23 m²
- Hochparterre
- Großzügiger Wohnraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderne Küche vorhanden
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung und Zentralheizung
- Sofort verfügbar
- Modernisierter Altbau
- Exklusiver Sauna- und Wellnessbereich
- Absolute Ruhelage
Die Kombination aus begehrter Innenstadtlage, hochwertiger Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exklusiven Zusatzeinrichtungen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Potenzial in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.23 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 2.5 m²
- Open space
- 2.5 m²
- Terrace area
- 2.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- Ground floor / raised ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Purchase price per m²
€6,812.41 / m²
Operating costs net
€107.58
Heating costs net
€90
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€291.33
Monthly costs net
€266.37
Other costs net
€68.79
Repair reserve net
€57.89
Repair reserve gross
€57.89
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
2.88
C
78.1
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at