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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Charming period apartment in a sought-after location near 1st district & Donaukanal
For sale is a stylish period apartment in a quiet side street of the 2nd Vienna district – just a stone's throw from the 1st district. The location is unbeatable: the Donaukanal, the Schottenring underground station (U2 & U4) and the popular Karmelitermarkt are in the immediate vicinity and within easy walking distance.
Property details
The approx. 87 m² period apartment is located on the 2nd lift level of a well-kept Gründerzeit building from the year 1900. It combines classic period charm with modern comfort. The property is well preserved, in used condition, the entrance area is representative and clean.
Layout and equipment:
-
A total of 3 generously sized rooms, ideally laid out for families, couples or home office users
-
Separate WC with window – a window in the hallway also provides pleasant daylight
-
Stylish bathroom with bathtub
-
Fully equipped fitted kitchen with modern appliances
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Walk-in wardrobe – a rare and practical bonus
-
High-quality security door with multiple locking provides additional security
-
Gas central heating provides individual temperature control
The apartment is currently partly furnished (kitchen & bathroom), the remaining furnishings will be removed shortly, so that you can realise your own living dreams.
A cellar compartment provides additional storage space and rounds off the offer.
This property is the perfect combination of top urban location, classic building substance and contemporary equipment. Whether as a stylish city apartment or as a secure investment in one of Vienna's most attractive residential areas – here you invest in quality of life and location.
Arrange a viewing appointment today – this apartment will not be on the market for long!
For your information: some of the pictures are AI visualisations !
Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage nahe 1. Bezirk & Donaukanal
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse des 2. Wiener Gemeindebezirks – nur einen Katzensprung vom ersten Bezirk entfernt. Die Lage ist unschlagbar: Der Donaukanal, die U-Bahn-Station Schottenring (U2 & U4) sowie der beliebte Karmelitermarkt sind in unmittelbarer Umgebung und bequem zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Die rund 87 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort. Die Liegenschaft ist gut erhalten, im gebrauchten Zustand, der Eingangsbereich repräsentativ und sauber.
Raumaufteilung und Ausstattung:
-
Insgesamt 3 großzügige Zimmer, ideal geschnitten für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer
-
Separates WC mit Fenster – ebenso ein Fenster im Vorraum sorgt für angenehmes Tageslicht
-
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
-
Komplett ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
-
Begehbarer Kleiderschrank – ein seltener und praktischer Bonus
-
Hochwertige Sicherheitstüre mit mehrfacher Verriegelung bietet zusätzliche Sicherheit
-
Gasetagenheizung sorgt für individuelle Temperaturregelung
Die Wohnung ist derzeit teilweise möbliert (Küche & Bad), die übrige Einrichtung wird zeitnah entfernt, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus urbaner Top-Lage, klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder als sichere Anlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – hier investieren Sie in Lebensqualität und Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange am Markt sein!
Zur Information: bei einigen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen !
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.5 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schottenring, Karmelitermarkt
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€544,000
Purchase price per m²
€6,217.14 / m²
Operating costs net
€160.17
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€544,000
Monthly costs gross
€313.66
Monthly costs net
€293.57
Other costs net
€133.4
Repair reserve net
€92.75
Repair reserve gross
€92.75
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
99.81
2.28
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at