This lovingly renovated 2-room period apartment at Marchfeldstraße 15 combines the historic charm of a classic Viennese building with the lightness of modern fittings. On approx. 43,08 m² living space you will find a bright living room and a quiet bedroom, complemented by a separate kitchen and a timeless modern bathroom. A special highlight is the separate balcony (approx. 6 m²) – ideal for morning coffee or relaxed evenings.

The entire period building was comprehensively renovated about 4 years ago: all pipes renewed, façade refurbished inside and out, the stairwell modernised to a high standard and the connection to district heating established. As a result, you benefit from low operating costs and an efficient, sustainable heating system. In parallel, the apartment itself was also extensively renewed – with beautiful parquet flooring, high ceilings, underfloor heating and attractive, modern tiles.

Currently the apartment is offered as Airbnb and is fully equipped. If desired, the entire furnishings can be taken over – an immediately occupiable as well as lettable complete package.

• Classic period building in comprehensively renovated condition (building renovated ~4 years ago)

• 2 rooms on approx. 43,08 m² + balcony approx. 6 m²

• 1st lift level – barrier-reduced accessibility

• Separate kitchen with modern fitted kitchen

• Underfloor heating, modern sanitary fittings & tiles

• Beautiful parquet, high ceiling height

• District heating in the building → low operating costs

• Completely furnished usable; furnishings optionally take-overable

• Very good location, infrastructure & transport connections

• Usable living area: 43,08 m²

• Living room

• Bedroom

• Separate kitchen

• Bathroom/WC

• Balcony: 6 m² (separately accessible)

• Parquet flooring in living and sleeping rooms

• Underfloor heating

• Modern kitchen (fitted kitchen)

• Contemporary bathroom with attractive tiling

• High ceiling – classic period feel

• Balcony with space for seating set/plants

• Optional fully furnished: takeover of the complete furnishings possible

• Period building with representative stairwell – modernised to a high standard 4 years ago

• Pipes in the building renewed, façade inside & outside refurbished

• Connection to district heating → energy-efficient & cost-saving

• Lift available (apartment on 1st lift level)

The apartment is immediately usable – whether as owner-occupation with high-quality living comfort or as an investment. It is currently operated as Airbnb; the complete equipment can be taken over on request.

Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert: sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert – mit wunderschönem Parkettboden, hohen Raumdecken, Fußbodenheizungund ansprechenden, modernen Fliesen.

Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden – ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket.

• Klassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren)

• 2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m²

• 1. Liftstock – barrierearme Erreichbarkeit

• Separate Küche mit moderner Einbauküche

• Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung & Fliesen

• Wunderschöner Parkett, hohe Raumhöhe

• Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten

• Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar

• Sehr gute Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Wohnnutzfläche: 43,08 m²

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer/WC

• Balkon: 6 m² (separat begehbar)

• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung

• Moderne Küche (Einbauküche)

• Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung

• Hohe Raumdecke – klassisches Altbaugefühl

• Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen

• Optional vollmöbliert: Übernahme der kompletten Einrichtung möglich

• Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus – vor 4 Jahren hochwertig modernisiert

• Leitungen im Haus erneuert, Fassade innen & außen saniert

• Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend

• Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock)

Die Wohnung ist sofort nutzbar – ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage. Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden.