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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
URBAN LIVING COMFORT IN SOUTHERN VIENNA
THE PROJECT AT A GLANCE
LIVING WITH AMBITION
FIXTURES AND FITTINGS DETAILS
QUALITY OF LIFE IN LIESING
ATTRACTIVE FOR INVESTORS
ATTRACTIVE FOR OWNER-OCCUPIERS
PROJECT TIMELINE
Modern living between urban comfort and the Vienna surroundings
In Khekgasse 55, a contemporary residential project is being built for people who want to combine modern living with a high quality of life.
The location in the 23rd district of Vienna, near the city boundary with Perchtoldsdorf, offers a particularly balanced residential environment: good accessibility, diverse shopping options and short distances to attractive local recreation areas.
The project comprises a total of 16 newly built residential units with two to three rooms. All apartments have a private outdoor area and thus offer additional space for relaxing, enjoying and unwinding.
Clear architecture, generous glazing, high-quality surfaces and efficiently planned room concepts create a residential offer that convinces both as a personal home and as a property investment.
THE PROJECT AT A GLANCE
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16 modern first-occupancy apartments
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Apartment sizes from approx. 45 m² to approx. 89 m²
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Two- and three-room floor plans
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Each unit with a private outdoor area
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Two exclusive attic apartments with south-facing terraces overlooking the inner courtyard
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Two garden apartments with a southern orientation
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Private garden areas of approx. 61 m² and approx. 90 m² respectively
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Four garage parking spaces
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Convenient garage access via a vehicle lift
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One parking space situated separately
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Attractive purchase options for owner-occupiers and investors
LIVING WITH AMBITION
The apartments impress with contemporary design, pleasant proportions and a fit-out that combines functionality with living quality.
Large window areas create a friendly sense of space and allow attractive natural light. The room layouts are clearly structured and designed to make the most efficient use of the available area.
The private outdoor areas extend the living space into the open air and add extra value to each unit.
Whether breakfast on the balcony, relaxed hours on the terrace or your own garden area – here personal open space emerges in the middle of urban everyday life.
FIXTURES AND FITTINGS DETAILS
Comfort & building technology
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Underfloor surface heating
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Central energy supply by means of an air-source heat pump system
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Air conditioning technically prepared for the attic apartments
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Electrically controllable external venetian blinds
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Triple-glazed plastic-aluminium windows by Gaulhofer
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Generous floor-to-ceiling glazing
Living rooms
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Solid wood parquet
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Bright and open-feeling room design
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Generous natural light
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Functionally planned apartment floor plans
Bathroom
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Large-format tiles in the format 60 × 120 cm
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Level-access shower areas
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Glazed shower partitions
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Modern, reduced appearance
Common areas
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Landscaped courtyard area for shared use
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Storage areas for bicycles
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Garage spaces within the building
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Vehicle lift to the underground garage
SPECIAL APARTMENTS
Attic floorThe two units on the top floor form one of the special offers within the project.
Terraces oriented to the south, facing the inner courtyard, create private retreats with a pleasant atmosphere.
Large glass areas, a particularly open sense of space and the prepared air conditioning underline the elevated living comfort of these apartments.
Garden apartmentsThe two units at garden level also offer an exceptional added value.
With private outdoor areas of about 61 m² and 90 m² respectively, a rare combination of a modern city apartment and a generous private outdoor space is created here.
The southern orientation offers ideal conditions for sunny hours in your own garden.
QUALITY OF LIFE IN LIESING
Khekgasse is located in an attractive part of the southern urban area of Vienna and combines urban infrastructure with proximity to the surrounding countryside of Niederösterreich.
Liesing station as well as various bus connections enable convenient mobility within Vienna and beyond.
For shopping and services, an extensive offering is available nearby with Riverside. The supply is supplemented by supermarkets, restaurants and numerous facilities for everyday needs.
At the same time, the surroundings offer diverse opportunities for leisure and exercise. Walks, bike rides and activities in green spaces can be easily integrated into everyday life.
The location thus offers exactly the mix that is particularly in demand in the south of Vienna: good connections, functioning infrastructure and a pleasant residential environment.
ATTRACTIVE FOR INVESTORS
The combination of compact apartment sizes, two- and three-room concepts, modern features and private outdoor areas creates good conditions for a long-term letting strategy.
For investors, the units can be offered at corresponding net purchase prices.
In particular, the versatile floor plans appeal to a broad potential tenant base – from singles and couples to small households with additional space requirements.
ATTRACTIVE FOR OWNER-OCCUPIERS
Those who wish to live in their property themselves will find here a modern home with a high level of living comfort.
The combination of new-build quality, private outdoor areas, modern building technology and the location in the south of Vienna makes the project interesting both for a first property purchase and for buyers who wish to live and invest over the long term.
PROJECT TIMELINE
Construction start: already completed
Planned completion: 4th quarter 2026
Operating costs: current calculation in preparation
Purchase price investors net: € 266.000,- plus 20% VAT.
Purchase price owner-occupiers: € 285.000,-
Purchase price garage space investors net (optional): € 23.250,- plus 20% VAT.
Purchase price garage space owner-occupiers (optional): € 25.000,-
URBANER WOHNKOMFORT IM SÜDEN WIENS
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
WOHNEN MIT ANSPRUCH
AUSSTATTUNGSDETAILS
LEBENSQUALITÄT IN LIESING
ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER
ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER
PROJEKTZEITPLAN
Modernes Wohnen zwischen Stadtkomfort und Wiener Umland
In der Khekgasse 55 entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf, bietet ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld: gute Erreichbarkeit, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete.
Das Projekt umfasst insgesamt 16 neu errichtete Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Abschalten.
Klare Architektur, großzügige Verglasungen, hochwertige Oberflächen und effizient geplante Raumkonzepte schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für den persönlichen Lebensmittelpunkt als auch als Immobilieninvestment überzeugt.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
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16 moderne Erstbezugswohnungen
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Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 89 m²
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Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse
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Jede Einheit mit privatem Freibereich
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Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit südorientierten Terrassen zum Innenhof
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Zwei Gartenwohnungen mit südlicher Ausrichtung
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Private Gartenflächen von ca. 61 m² bzw. ca. 90 m²
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Vier Garagenstellplätze
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Komfortable Garagenerschließung über einen Fahrzeuglift
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Ein Stellplatz separat situiert
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Attraktive Kaufmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger
WOHNEN MIT ANSPRUCH
Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Gestaltung, angenehme Proportionen und eine Ausstattung, die Funktionalität mit Wohnqualität verbindet.
Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen eine attraktive natürliche Belichtung. Die Raumaufteilungen sind klar strukturiert und auf eine möglichst effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche abgestimmt.
Die privaten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen jeder Einheit einen zusätzlichen Mehrwert.
Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein eigener Gartenbereich – hier entsteht persönlicher Freiraum mitten im urbanen Alltag.
AUSSTATTUNGSDETAILS
Komfort & Gebäudetechnik
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Flächenheizung über den Fußboden
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Zentrale Energieversorgung mittels Luftwärmepumpensystem
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Klimatisierung für die Dachgeschosswohnungen technisch vorbereitet
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Elektrisch steuerbare Raffstores
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Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer
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Großzügige raumhohe Verglasung
Wohnräume
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Echtholzparkett
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Helle und offen wirkende Raumgestaltung
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Großzügige natürliche Belichtung
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Funktional geplante Wohnungsgrundrisse
Badezimmer
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Großformatige Fliesen im Format 60 × 120 cm
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Bodengleich gestaltete Duschbereiche
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Verglaste Duschabtrennungen
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Modernes, reduziertes Erscheinungsbild
Allgemeinbereiche
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Begrünter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Abstellflächen für Fahrräder
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Garagenplätze innerhalb des Gebäudes
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Fahrzeuglift zur Tiefgarage
BESONDERE WOHNUNGEN
DachgeschossDie beiden Einheiten im obersten Geschoss bilden eines der besonderen Angebote innerhalb des Projekts.
Nach Süden orientierte Terrassen mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen private Rückzugsbereiche mit angenehmer Atmosphäre.
Große Glasflächen, ein besonders offenes Raumgefühl sowie die vorbereitete Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Wohnungen.
GartenwohnungenAuch die beiden Einheiten auf Gartenebene bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert.
Mit privaten Freiflächen von etwa 61 m² beziehungsweise 90 m² entsteht hier eine seltene Kombination aus moderner Stadtwohnung und großzügigem eigenen Außenbereich.
Die südliche Orientierung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.
LEBENSQUALITÄT IN LIESING
Die Khekgasse befindet sich in einem attraktiven Teil des südlichen Wiener Stadtgebiets und verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zum niederösterreichischen Umland.
Der Bahnhof Liesing sowie unterschiedliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.
Für Einkäufe und Dienstleistungen steht mit dem Riverside ein umfangreiches Angebot in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Damit bietet der Standort genau jene Mischung, die im Süden Wiens besonders gefragt ist: gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.
ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER
Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, Zwei- und Drei-Zimmer-Konzepten, modernen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Für Investoren können die Einheiten zu entsprechenden Nettokaufpreisen angeboten werden.
Insbesondere die vielseitig nutzbaren Grundrisse sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten mit zusätzlichem Platzbedarf.
ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER
Wer seine Immobilie selbst bewohnen möchte, erhält hier ein modernes Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Außenflächen, moderner Haustechnik und der Lage im Süden Wiens macht das Projekt sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch für Käufer interessant, die langfristig wohnen und investieren möchten.
PROJEKTZEITPLAN
Baustart: bereits erfolgt
Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026
Betriebskosten: aktuelle Kalkulation in Vorbereitung
Kaufpreis Anleger netto: € 266.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 285.000,-
Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.250,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.000,-
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 44.09 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
- Weighted area
- 44.83 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 1.47 m²
- Balcony area
- 1.47 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€266,000
Purchase price per m²
€5,933.53 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€266,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
20.6
0.74
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at