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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Your new home in a central and green location
Welcome to this spacious, light-flooded apartment in one of the best locations in Vienna. The combination of high-quality fittings, well-thought-out floor plan and an idyllic courtyard location makes this property a special opportunity.
The apartment at a glance
The 3-room apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a well-kept residential building in Salesianergasse, directly adjoining the 1st district and close to the popular Stadtpark. With a spacious loggia, modern features and excellent infrastructure, this apartment offers a living experience at the highest level.
Room layout and fittings
- Living room: A spacious and bright room, ideal for cosy evenings or as the centrepiece of your home.
- Two bedrooms: One of the bedrooms has a loggia offering a wonderful view of the green courtyard. This quiet location guarantees relaxation and rest.
- Large entrance hall: The spacious entrance area creates an inviting atmosphere and offers room for a wardrobe and storage.
- Modern kitchen: The large fitted kitchen is equipped with high-quality appliances and offers plenty of work and storage space. Cooking here is a pleasure!
- Bathroom: The bathroom features a bathtub and elegant tiles – perfect for relaxing after a long day.
- Separate WC: A practical extra for additional comfort.
- Floors: High-quality parquet flooring in the living areas and stylish tiles in the wet areas create a modern and harmonious ambience.
Special features of the apartment
- Loggia: The loggia with a view of the quiet, green courtyard is a real highlight. Enjoy your oasis of calm in the middle of the city!
- Condition: The apartment is in excellent condition and ready to move into immediately.
- Brightness: Thanks to the large window areas, the entire apartment is bright and friendly.
This apartment is perfectly suited for families, couples or single persons who value a central yet quiet location. With its proximity to the 1st district, excellent transport connections and ultra-modern fittings, this property offers a living experience that leaves nothing to be desired.
Price: € 769.000,-
Availability: Immediately
Contact us today to arrange a viewing appointment. Don't miss this opportunity! We look forward to showing you this unique apartment in person.
For illustration purposes, some of the original photos have been virtually furnished using AI
Ihr neues Zuhause in zentraler und grüner Lage
Willkommen in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung in einer der besten Lagen Wiens. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer idyllischen Innenhoflage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Die Wohnung im Überblick
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Salesianergasse, unmittelbar angrenzend an den 1. Bezirk und in der Nähe des beliebten Stadtparks. Mit einer großzügigen Loggia, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet diese Wohnung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Wohnzimmer: Ein großzügiger und heller Raum, ideal für gemütliche Abende oder als Herzstück Ihrer Wohnung.
- Zwei Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, die einen wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof bietet. Diese ruhige Lage garantiert Erholung und Entspannung.
- Großer Vorraum: Der geräumige Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
- Moderne Küche: Die große Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Hier wird Kochen zum Vergnügen!
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und elegante Fliesen – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
- Separates WC: Ein praktisches Extra für zusätzlichen Komfort.
- Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein modernes und harmonisches Ambiente.
Besonderheiten der Wohnung
- Loggia: Die Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof ist ein echtes Highlight. Genießen Sie Ihre Ruheoase mitten in der Stadt!
- Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
- Helligkeit: Dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung hell und freundlich.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage legen. Mit der Nähe zum ersten Bezirk, der hervorragenden Anbindung und der topmodernen Ausstattung bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Preis: € 769.000,-
Verfügbarkeit: Ab sofort
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu zeigen.
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.44 m²
- Total area
- 92.44 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 1928
- Total floors
- 6
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Loggia area
- 4 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 3., Landstraße
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€769,000
Purchase price per m²
€8,318.91 / m²
Operating costs net
€137.98
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€769,000
Monthly costs gross
€359.44
Monthly costs net
€341.02
Other costs net
€203.04
Contract drafting fee
Mag. Alexander Eppelein €
Repair reserve net
€156.8
Repair reserve gross
€156.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106.2
2.09
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at