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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Quiet 2-room apartment in an urban location – Linzer Straße 352
In one of the most popular residential areas of the 14th district, a rare opportunity presents itself to acquire a light-flooded apartment on the 2nd floor of a well-kept modern building. The property is located in a house from 1965 and scores with a clear room layout, high-quality fittings and an excellent transport connection – ideal both for owner-occupiers and for investors.
Apartment & Features
With a well-thought-out room layout and plenty of daylight, this approximately classically laid out 2-room apartment convinces both functionally and aesthetically.
Room layout:
-
Spacious entrance hall, ideal for a cloakroom solution or additional storage furniture
-
Two bright rooms, which can be used flexibly as bedrooms, living or work rooms
-
Separate kitchen with all appliances and sufficient space for cooking and dining
-
Modern equipped bathroom with a bathtub
-
Separate WC
-
Storage room for household appliances or supplies
Special features of the fittings:
-
Noble herringbone parquet in the living rooms, which radiates warmth and elegance
-
Contemporarily tiled sanitary rooms in neutral, modern tones
-
Gas unit heating for individual control of heating and hot water
-
The kitchen is fully equipped and in well-kept condition
The apartment is in a generally good condition and has been continuously maintained. All technical systems and appliances are functional and in good condition, ideal as an investment apartment with immediate yield.
The apartment is currently well rented! The rental income amounts to € 840,-
Key facts at a glance
-
Address: Linzer Straße 352, 1140 Vienna
-
Living area: approx. 61m2
-
Floor: 2nd floor (without lift)
-
Year of construction: approx. 1965
-
Rooms: 2
-
Heating: Gas unit heating
-
Kitchen: Fully equipped
-
Sanitary: Bath with tub, WC separate
-
Additionally: Storage room
-
Rent: Free rent
-
Condition: Very well maintained
This charming apartment is ideally suited for couples, singles or investors who are looking for a solid property in an urban, excellently connected location. The mix of peace, daylight, good floor plan design and immediate proximity to shopping facilities and public transport makes this property particularly attractive.
Please contact us for further information or to arrange a viewing appointment – we look forward to your enquiry!
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – Linzer Straße 352
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine lichtdurchflutete Wohnung im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1965 und punktet durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung & Ausstattung
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht überzeugt diese rund klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sowohl funktional als auch ästhetisch.
Aufteilung der Räume:
-
Großzügiger Vorraum, ideal für eine Garderobenlösung oder zusätzliche Stauraummöbel
-
Zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
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Separate Küche mit sämtlichen Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen
-
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
-
Separates WC
-
Abstellraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte
Besondere Merkmale der Ausstattung:
-
Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen, der Wärme und Eleganz ausstrahlt
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Zeitgemäß verflieste Sanitärräume in neutralen, modernen Tönen
-
Gasetagenheizung für individuelle Steuerung von Heizung und Warmwasser
-
Die Küche ist voll ausgestattet und in gepflegtem Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Alle technischen Einrichtungen und Geräte sind funktionstüchtig und in gutem Zustand, ideal als Vorsorgewohnung mit sofortigem Ertrag.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet! Die Mieteinnahme beträgt € 840,-
Eckdaten im Überblick
-
Adresse: Linzer Straße 352, 1140 Wien
-
Wohnfläche: ca. 61m2
-
Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Lift)
-
Baujahr: ca. 1965
-
Zimmer: 2
-
Heizung: Gasetagenheizung
-
Küche: Voll ausgestattet
-
Sanitär: Bad mit Wanne, WC separat
-
Zusätzlich: Abstellraum
-
Mietzins: Freier Mietzins
-
Zustand: Sehr gut gepflegt
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die eine solide Immobilie in urbaner, bestens angebundener Lage suchen. Der Mix aus Ruhe, Tageslicht, guter Grundrissgestaltung und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1965
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- From June
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Staircase
- 7
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€258,990
Purchase price per m²
€4,245.74 / m²
Operating costs net
€97.64
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€258,990
Monthly costs gross
€370.37
Monthly costs net
€358.75
Other costs net
€261.11
Repair reserve net
€242.47
Repair reserve gross
€242.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154
2.52
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-05-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at