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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Plenty of space, plenty of light – your perfect opportunity in a top location!
This spacious apartment with a living area of approx. 65 m² on the 2nd floor of a well-maintained building offers a bright and inviting ambience, combined with an attractive location in the heart of Hernals. Whether as an investment or a future family home – this property has everything that makes city life pleasant.
The apartment in detail
Layout and highlights
- Living room: A spacious, light-flooded room that impresses with its size and brightness – ideal for living, working or sociable hours.
- Bedroom: Roomy and well laid out – a private retreat that offers enough space for a bed, wardrobe and more.
- Separate kitchen: Practical and functional – the kitchen offers sufficient space for cooking enthusiasts
- Bathroom with shower and WC: Modern design and efficient, with elegant tiles and good fittings.
Equipment
- The apartment, like the entire building, was renovated a few years ago and is in good condition.
- Floors: High-quality parquet flooring in the living areas, low-maintenance tiles in the kitchen, bathroom and WC.
- Heating: Gas central heating (apartment-level)
Letting and use options
The top location and the generous size make it an attractive investment property. Thanks to the central location and the high-quality equipment, the property also remains value-stable in the long term.
Who is this apartment suitable for?
- Singles or couples: The spacious layout and brightness make it a perfect home.
- Investors: This apartment offers an excellent opportunity for investors looking for a secure and well-let property.
- Long-term planners: Ideally usable later as a family home.
The most important facts at a glance
- Living area: Approx. 65 m²
- Number of rooms: 2 rooms (large living room, large bedroom)
- Kitchen: Separate and functional
- Bathroom/WC: Modern and well kept, with shower
- Floor: 2nd floor
- Condition: Very good, renovated a few years ago
- Location: Kalvarienberggasse, 1170 Vienna
- Public transport: Tram 43, 44, U6 and S-Bahn
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Viel Raum, viel Licht – Ihre perfekte Gelegenheit in Top-Lage!
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet ein helles und einladendes Ambiente, gepaart mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hernals. Ob als Investment oder späteres Eigenheim – diese Immobilie hat alles, was das Stadtleben angenehm macht.
Die Wohnung im Detail
Raumaufteilung und Highlights
- Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt – ideal für Wohnen, Arbeiten oder gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten – ein privater Rückzugsort, der genug Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr bietet.
- Getrennte Küche: Praktisch und funktional – die Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte
- Bad mit Dusche und WC: Modern gestaltet und effizient, mit eleganten Fliesen und guter Ausstattung.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde wie das gesamte Gebäude vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC.
- Heizung: Gasetagenheizung
Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Top-Lage und die großzügige Größe machen sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bleibt die Immobilie auch langfristig wertbeständig.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
- Singles oder Paare: Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit machen sie zu einem perfekten Zuhause.
- Anleger: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die eine sichere und gut vermietete Immobilie suchen.
- Langfristig Planende: Idealerweise später als Eigenheim nutzbar.
Die wichtigsten Daten im Überblick
- Wohnfläche: Ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer)
- Küche: Getrennt und funktional
- Bad/WC: Modern und gepflegt, mit Dusche
- Stockwerk: 2. Stock
- Zustand: Sehr gut, vor wenigen Jahren saniert
- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, 44, U6 und S-Bahn
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
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Nutzen Sie diese Chance! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- From June 2025
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,999
Purchase price per m²
€5,384.6 / m²
Operating costs net
€130.99
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,999
Monthly costs gross
€283.42
Monthly costs net
€265.06
Other costs net
€134.07
Contract drafting fee
Mag. Alexander Eppelein €
Repair reserve net
€81.42
Repair reserve gross
€81.42
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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