The project “ASG IV” in Anton-Scharff-Gasse in 1120 Vienna consists of 68 high-quality residential units, each with outdoor space divided across three building sections. On the ground floor there are two office units. Additionally, 26 car parking spaces and sufficient space for bicycles were created in the basement.

With special attention to the quality of fittings, the architect has managed to create well laid-out apartments between 32 and 82 m².

The building also won the popular ÖGNI certificate in Gold from the "Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft".

TOP G.11:

Available for commission-free rental is this bright, wonderfully laid-out and high-quality fitted approx. 46 m² 1-room new-build apartment with balcony in a unique new building in a great location in the 12th district of Vienna!

Layout:

• Entrance hall
• Living kitchen with sleeping niche
• Bathroom with shower and WC
• Storage room
• Balcony

(see plan and example pictures)

We would like to point out that these images are example images of a similar apartment in the building.

The location:

In a prime location of the 12th district of Vienna Meidling is the project “ASG IV” in Anton-Scharff-Gasse 4. The surrounding infrastructure is characterized by shops for everyday needs such as numerous food and clothing stores, restaurants, pharmacies, banks as well as medical practices.

In the immediate vicinity is the so-called “Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel”, Stefan Weber Park and Bruno Kreisky Park. These are equipped with fitness equipment, playgrounds and hammocks and invite sporting activities and relaxed lingering. Due to the ideal micro-location within the 12th district, the two immediately adjacent districts Margareten and Mariahilf can be reached on foot in a few minutes.

All apartments are really excellently connected to the public transport:

U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse
Tram: 6 and 18
Bus: 12A

Private transport: accessible via Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße and Schönbrunner Straße.

The fittings:

The ASG IV project combines a very good location with great new-build quality of the structure.

Each apartment is not only equipped with an outdoor area, but also features high-quality materials as well as fittings:

- electric blinds

- underfloor heating (district heating)

- bathroom with quality fittings

- fully equipped kitchen with high-quality brand appliances

- cellar compartment

- and much more.

The building itself offers bicycle parking facilities, generous outdoor bicycle stands, a youth recreation room and a small children's playground as well as post boxes. In addition, car and motorcycle parking spaces are available in the building's own underground garage, 4 car parking spaces with e-charging station (all parking spaces for an extra charge). Air conditioning units are installed in the attic apartments.

The price:

The monthly gross total rent (incl. VAT) amounts to 1.149,-€

The monthly costs for electricity, heating and water are not included in the rent stated above and must be paid separately!

The building has a generous underground garage. Renting a parking space costs € 110/ month incl. VAT.

A limited number of e-parking spaces is available for € 130/Month incl. VAT. Electricity consumption is payable extra.

The rental is carried out for a fixed term of 5 years.

Deposit: 3 months' rent

Rental start: 01.01.2027

The small print:

For the preparation of the rental contract a fee in the amount of € 160 is to be paid to the property management.

All information published here is based on the information provided to us by the lessor and was not collected by us personally.

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Errors and changes excepted.

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse  in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet.

Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen.

Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen.

TOP G.11:

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Schlafnische
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Balkon

 (siehe Plan und Beispielbilder)

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt.

Die Lage:

In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse
Straßenbahn: 6 und 18
Bus: 12A 

Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar.

Die Ausstattung:

Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. 

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen 

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut.

Der Preis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.149,-€

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! 

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. 

Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietbeginn: 01.01.2027

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten.

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