Buy
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Fully renovated 2-room period apartment in a prime location in the 15th district – 56 m²
For sale is this high-quality, approx. 56 m², fully renovated period apartment on the 2nd floor of a well-kept building. The apartment impresses with a well-thought-out room layout, quiet courtyard location and excellent connections in one of the best areas of the 15th district.
Viewings
To arrange a viewing, please be sure to send us a written enquiry. We reply reliably on the same day!
Rooms
- Entrance hall
- Bathroom with modern shower and WC
- Separate kitchen
- Living room
- Bedroom
- Study
(See sample photos of an already completed renovated apartment by the same developer and floor plan; current photos will follow)
The apartment is on the 2nd floor with lift and ensures a calm living atmosphere.
Condition
The apartment was recently fully renovated and is available for handover immediately.
As part of the renovation, all pipes within the apartment were replaced to meet modern requirements.
The building
The apartment is located on the 2nd floor with lift of a well-kept Vienna period building with the typical charm of bygone times. The building is continuously maintained.
Location
The apartment is located on Ullmannstraße, in the heart of the 15th district.
Infrastructure:
- Everyday shops: Supermarkets, restaurants, pharmacies, banks and clothing shops can be reached on foot within a few minutes.
- Educational institutions: Kindergartens, schools and universities are very well connected by public transport.
Transport connections
The location offers excellent public transport connections:
- U-Bahn line 4: Meidling Hauptstraße (Hütteldorf - Heiligenstadt) - perfect connection throughout Vienna
- Bus lines: 10A (Niederhofstraße - Heiligenstadt), 63A (Gesundheitszentrum Süd - Am Rosenhügel) Various lines a few steps from the front door.
From the apartment you can reach:
- The Vienna city centre in approx. 15 minutes.
- The outer districts such as Strebersdorf or Liesing in the shortest time.
Price
- Debt-free purchase price: EUR 299.000,-
- monthly costs (according to forecast 01/2026): EUR 239,13
Contract drafter
Mag. Georg Kampas
Costs: 1,5 % + disbursements + 20 % VAT
Should you have questions or wish to arrange a viewing , please do not hesitate to contact me. (preferably via e-mail enquiry)
To arrange a viewing, please be sure to send us an e-mail enquiry!
The IMMY is the most renowned award for Viennese brokerage and property management firms in the residential property sector. We are proud to have won the golden IMMY for 2019!
Many thanks above all to our clients! Our company was also named Best Start-Up and was awarded as a quality broker in the years 2015, 2018, 2019 and 2020!
Please make sure that, after your enquiry with Adonia Immobilien, you do not also enquire about this property with another real estate agency! Thank you!
Not all of our properties can be found on the common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at
All information published here is based on information provided to us by the provider and has not been collected by us ourselves.
Our General Terms and Conditions can be viewed both in the expose sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.
The protection of personal data is important to us and also legally required. The processing of your personal data takes place in accordance with the data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.
Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 15. Bezirks – 56 m²
Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 56 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks.
Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!
Räumlichkeiten
- Vorraum
- Badezimmer mit moderner Dusche und WC
- Getrennte Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
(Siehe Beispielfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung desselben Bauträgers und Grundriss; aktuelle Fotos werden nachgereicht)
Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzug und sorgt für ruhige Wohnatmosphäre.
Zustand
Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ullmannstraße, im Herzen des 15. Bezirks.
Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
- U-Bahnlinie 4: Meidling Hauptstraße (Hütteldorf - Heiligenstadt) - perfekte Anbindung durch ganz Wien
- Buslinien: 10A (Niederhofstraße - Heiligenstadt), 63A (Gesundheitszentrum Süd - Am Rosenhügel) Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt.
Von der Wohnung aus erreichen Sie:
- Die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten.
- Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit.
Preis
- Lastenfreier Kaufpreis: EUR 299.000,-
- monatliche Kosten (lt. Vorausschau 01/2026): EUR 239,13
Vertragserrichter
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56.17 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
- Street
- Ullmannstraße
Condition & building
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€104.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€239.13
Monthly costs net
€227.57
Other costs net
€123.25
Contract drafting fee
Mag. Georg Kampas 1,5%+ Barauslagen u. Beglaubigungskosten + 20% Ust €
Repair reserve net
€111.91
Repair reserve gross
€111.91
Energy figures of the property
HWB
102.3
kWh/m²a
fGEE
1.96
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 250 m
- Collegeapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at