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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
This extraordinary attic apartment combines urban lifestyle with exclusive residential comfort. Over around 177 m² extends a high-quality equipped maisonette that convinces with its generosity, its light-flooded rooms and its three terraces.
Large window areas provide an open living feeling and enable impressive views over the city. The modern heating and cooling system in the floor guarantees a pleasant indoor climate in every season.
The apartment is ideal for families with demands on privacy as well as for buyers focused on value stability and location quality. Three comfortable bedrooms, each with direct access to its own bathroom, offer the highest residential standard.
The high-quality interior fittings were implemented in the course of a comprehensive refurbishment in 2011. Custom-made furniture solutions and an exclusive kitchen were used.
A stylishly developed wine cellar complements the offer and underlines the special character of this property.
Level 1 – approx. 89 m² living area
The first residential level welcomes you with a generous entrance area that offers sufficient space for a wardrobe and storage and creates a harmonious transition into the living rooms. From here the centrally located kitchen and dining area opens, which convinces with its open design and clear lines. The kitchen is ideally integrated into the room and together with the dining area forms the communicative center of this floor.
Adjacent is the bright living lounge, which with its pleasant size offers versatile furnishing options and provides direct access to one of the outdoor areas. Large window fronts ensure plenty of daylight and an airy living feel.
A quietly located bedroom complements this level and is ideal as a master bedroom or guest area. The associated bathroom is functional and of high quality. The floor is supplemented by a separate technical room as well as a generous utility and storage area with integrated washing station, which makes everyday life particularly comfortable. A separate guest WC rounds off the room offer of this level.
Two outdoor areas on this floor extend the living space to the outside and offer space for relaxation or sociable hours outdoors.
Level 2 – approx. 66 m² living area
Via an internal staircase you reach the second level, which is designed as a private retreat. Here an open work or gallery area first opens up, which is ideal as a home office, reading zone or additional lounge and gives the property a special architectural note.
A central corridor connects the rooms on this floor and leads to two further well-proportioned bedrooms. Both rooms offer sufficient space for individual usage concepts – whether as children's rooms, guest rooms or additional retreats.
Two modernly equipped bathrooms provide maximum comfort and privacy on this level. The arrangement of the rooms is well thought out and enables a pleasant, quiet living feeling.
A special highlight of this floor is the generous roof terrace. It offers an impressive view and invites you to enjoy the urban space from a private perspective – ideal for relaxed hours outdoors.
Highlights at a glance
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High-quality penthouse-maisonette on two levels
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Three generous terraces with impressive views
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Direct view of the Haus des Meeres and over the Vienna city centre
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Central location near Mariahilfer Straße
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Custom-made designer furniture
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Underfloor heating and -cooling
-
Electric shading on all windows
-
Lift in the building (access to the basement)
-
Alarm system
-
Optional underground parking space (monthly €150,-)
This extraordinary apartment unites generous space, high-quality fittings and exclusive outdoor areas in one of the most sought-after locations in Vienna. The well-thought-out room layout on two levels, combined with impressive views and high residential comfort, makes the apartment extremely attractive for both owner-occupiers and investors. A rare opportunity for all who want to enjoy urban living at the highest level.
For information, some images are visualizations.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort. Auf rund 177 m² erstreckt sich eine hochwertig ausgestattete Maisonette, die durch ihre Großzügigkeit, ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre drei Terrassen überzeugt.
Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und ermöglichen beeindruckende Ausblicke auf die Stadt. Das moderne Heiz- und Kühlsystem im Boden garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Anspruch an Privatsphäre ebenso wie für Käufer mit Fokus auf Wertstabilität und Lagequalität. Drei komfortable Schlafräume, jeweils mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer, bieten höchsten Wohnstandard.
Die hochwertige Innenausstattung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 realisiert. Dabei kamen maßgeschneiderte Möbellösungen und eine exklusive Küche zum Einsatz.
Ein stilvoll ausgebauter Weinkeller ergänzt das Angebot und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ebene 1 – ca. 89 m² Wohnfläche
Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen harmonischen Übergang in die Wohnräume schafft. Von hier aus öffnet sich der zentral gelegene Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und klare Linienführung überzeugt. Die Küche ist ideal in den Raum integriert und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt dieser Etage.
Angrenzend befindet sich die helle Wohnlounge, die durch ihre angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zu einer der Außenflächen ermöglicht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl.
Ein ruhig gelegener Schlafraum ergänzt diese Ebene und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästebereich. Das dazugehörige Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Technikraum sowie einen großzügigen Wirtschafts- und Abstellbereich mit integriertem Waschplatz, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Zwei Außenflächen auf dieser Etage erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Entspannung oder gesellige Stunden im Außenbereich.
Ebene 2 – ca. 66 m² Wohnfläche
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier eröffnet sich zunächst ein offener Arbeits- oder Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice, Lesezone oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet und dem Objekt eine besondere architektonische Note verleiht.
Ein zentraler Flur verbindet die Räume dieser Etage und führt zu zwei weiteren, gut geschnittenen Schlafräumen. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsorte.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen auf dieser Ebene für maximalen Komfort und Privatsphäre. Die Anordnung der Räume ist durchdacht und ermöglicht ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight dieser Etage stellt die großzügige Dachterrasse dar. Sie bietet einen beeindruckenden Ausblick und lädt dazu ein, den urbanen Raum aus einer privaten Perspektive zu genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights auf einen Blick
-
Hochwertige Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen
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Drei großzügige Terrassen mit beeindruckendem Ausblick
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Direkter Blick auf das Haus des Meeres und über die Wiener Innenstadt
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Zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße
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Maßgefertigte Designermöbel
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Fußbodenheizung und -kühlung
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Elektrische Beschattung an allen Fenstern
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Lift im Haus (Zugang bis Keller)
-
Alarmanlage
-
Optionaler Tiefgaragenplatz (monatlich €150,-)
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und exklusive Freiflächen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, kombiniert mit beeindruckenden Ausblicken und hohem Wohnkomfort, macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben auf höchstem Niveau genießen möchten.
Zur Information bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 155 m²
- Usable area
- 177 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-west, West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 22.68 m²
- Open space
- 22.68 m²
- Terrace area
- 22.68 m²
Condition & building
- Year built
- 2011
- Last modernisation
- 2011
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Haus des Meeres, Mariahilfer Straße
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Security systems
- Alarm system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,648,000
Purchase price per m²
€9,310.73 / m²
Operating costs net
€354.72
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,648,000
Monthly costs gross
€574.63
Monthly costs net
€539.16
Other costs net
€184.44
Repair reserve net
€184.44
Repair reserve gross
€184.44
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58
1
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at