This exceptional maisonette apartment is located in a representative Vienna old building in a sought-after location of the 2nd district, in the Josefinengasse. It combines the classic charm of historic architecture with modern, high-quality residential comfort and meets the highest demands for style, quality and functionality.

The apartment extends over two levels (ground floor and 1st floor) and offers a generous living area of approx. 158 m². In the course of a comprehensive complete renovation a few years ago, the property was brought technically and visually to a contemporary, upscale standard. High-quality materials, thoughtful planning and a clear architectural line create an elegant yet cosy living ambience.

Already upon entering the apartment, the spacious entrance hall on the ground floor convinces, which offers sufficient space for wardrobe and storage. A separate guest WC functionally complements this level.

The heart is the stylish, spacious kitchen with high-quality equipment. Noble marble elements, Italian designer tiles and modern appliances combine aesthetics with the highest comfort. The kitchen opens onto an impressive, light-flooded living area, which impresses with its generosity and harmonious spatial effect. Large window areas ensure pleasant daylight and emphasize the open, representative living feeling.

A private staircase leads to the upper level, which has been designed as a private retreat. Here are four well-proportioned bedrooms that can be used flexibly as children's rooms, guest rooms or home offices. The master bedroom has an en-suite master bathroom and thus offers additional comfort as well as privacy at a high level. Another bathroom with WC completes this floor and ensures optimal everyday suitability even for larger families.

The room layout is functional and family-friendly:

Ground floor:

• Entrance hall

• Guest WC

• Spacious eat-in kitchen

• Living room

1st floor:

• Four bedrooms

• Master bathroom adjoining the master bedroom

• Second bathroom with WC

• Central anteroom

During the complete renovation of this maisonette apartment, particular emphasis was placed on high-quality materials, timeless elegance and sustainable residential comfort.

Residential comfort & technology

• Underfloor heating in all rooms

• Modern electrical and sanitary installations

• High-quality windows for optimal lighting conditions

• Very good, like-new overall condition

Floor coverings

• Noble, high-quality parquet flooring in all living and sleeping rooms

• Italian porcelain stoneware tiles in the kitchen and sanitary areas

Kitchen

• Spacious design eat-in kitchen

• Marble worktops

• High-quality built-in appliances

• Modern, clear lines

• Lots of storage space and generous work surfaces

Sanitary areas

• Master bathroom adjoining the master bedroom

• Second bathroom with WC

• Additional guest WC on the ground floor

• High-quality fittings and modern design

The equipment combines aesthetics and functionality and corresponds to an upscale residential standard.

This property is ideal for discerning owner-occupiers, families or buyers who wish to combine stylish living in a classic Vienna old building with modern luxury. At the same time, due to its size, quality and location it represents a sustainable and value-stable investment.

A rare opportunity to realise urban living at the highest level in one of Vienna's most sought-after locations.

Partly AI-supported visualisations were used for illustration purposes!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbauhaus in begehrter Lage des 2. Bezirks, in der Josefinengasse. Sie vereint den klassischen Charme historischer Architektur mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Funktionalität.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m². Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vor einigen Jahren wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen, gehobenen Standard gebracht. Hochwertige Materialien, durchdachte Planung und eine klare architektonische Linie schaffen ein elegantes, zugleich behagliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional.

Das Herzstück bildet die stilvolle, großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung. Edle Marmor-Elemente, italienische Designfliesen und moderne Geräte verbinden Ästhetik mit höchstem Komfort. Die Küche öffnet sich zu einem beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und harmonische Raumwirkung besticht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl.

Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Masterbad und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre auf hohem Niveau. Ein weiteres Badezimmer mit WC komplettiert diese Etage und gewährleistet optimale Alltagstauglichkeit auch für größere Familien.

Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet:

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Gäste-WC

• Großzügige Wohnküche

• Wohnzimmer

1. Obergeschoss:

• Vier Schlafzimmer

• Masterbad beim Elternschlafzimmer

• Zweites Badezimmer mit WC

• Zentraler Vorraum

Bei der Generalsanierung dieser Maisonette-Wohnung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt.

Wohnkomfort & Technik

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen

• Hochwertige Fenster für optimale Lichtverhältnisse

• Sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand

Bodenbeläge

• Edler, hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Italienische Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Sanitärbereichen

Küche

• Großzügige Design-Wohnküche

• Marmor-Arbeitsflächen

• Hochwertige Einbaugeräte

• Moderne, klare Linienführung

• Viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen

Sanitärbereiche

• Masterbadezimmer beim Elternschlafzimmer

• Zweites Badezimmer mit WC

• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

• Hochwertige Armaturen und moderne Gestaltung

Die Ausstattung verbindet Ästhetik und Funktionalität und entspricht einem gehobenen Wohnstandard.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Käufer, die stilvolles Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau mit modernem Luxus verbinden möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Qualität und Lage eine nachhaltige und wertbeständige Investition dar.

Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu realisieren.

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet!