This attractive approximately 90 m² large old-building apartment on the 3rd floor (lift level) of a well-kept building in Siccardsburggasse offers an exceptionally pleasant living atmosphere. The apartment convinces with its bright, quiet location as well as a well-thought-out room layout that appeals to both families and investors.

The generous floor plan includes a spacious living room that serves as the central focal point of the apartment. Three additional bedrooms offer sufficient retreat space and flexible usage options – ideal for families with children, home office or shared apartments.

The currently corridor-located kitchen can be easily relocated and modernised if required. A bathroom with shower, a separate WC as well as a functional anteroom complete the range of rooms.

The apartment is in a very well preserved used condition. High-quality parquet floors in the living areas, tiles in the wet rooms as well as plastic windows ensure a pleasant living experience and low-maintenance fittings. Electrical systems and installations were renewed a few years ago and correspond to a contemporary standard.

The old building itself is undergoing continuous modernisation. Extensive works on roof, façade, cellar rooms and pipe installations are planned for 2025, the financing of which is secured – a clear plus for future owners.

• Approx. 90 m² living space

• 4 rooms: large living room + 3 bedrooms

• Bright and quiet location

• Well-kept old building on the 3rd floor (lift level)

• Parquet and tiles, modern plastic windows

• Bathroom with shower & separate WC

• Kitchen in the corridor – flexibly redesignable

• Apartment in good used condition

• Ongoing/upcoming building renovations with secured financing

• Very good transport connections (U1, tram, bus)

• Perfect infrastructure for everyday life

• Ideal for families, couples, shared apartments or investors

An energy certificate is currently not available, although the owner has been made aware of the legal obligation to provide one. Therefore, an energy quality usual for the year of construction and type of property is assumed. No guarantee can be given for the actual values.

The apartment is currently well rented, the rental income amounts to € 1.100,-! The tenancy can be terminated at any time by agreement!

For information: some of the images are visualisations (example photos) !!!

Diese attraktive rund 90 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Siccardsburggasse bietet eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht.

Der großzügige Grundriss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Drei zusätzliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Wohngemeinschaften.

Die aktuell am Gang situierte Küche kann bei Bedarf problemlos versetzt und modern gestaltet werden. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen gebrauchten Zustand. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie Kunststofffenster sorgen für angenehmes Wohngefühl und pflegeleichte Ausstattung. Elektrik und Installationen wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Das Altbauhaus selbst befindet sich in laufender Modernisierung. Für 2025 sind umfangreiche Arbeiten an Dach, Fassade, Kellerräumen sowie Leitungsinstallationen vorgesehen, deren Finanzierung gesichert ist – ein klarer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.

• Ca. 90 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer: großes Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer

• Helle und ruhige Lage

• Gepflegter Altbau im 3. Liftstock

• Parkett und Fliesen, moderne Kunststofffenster

• Badezimmer mit Dusche & separates WC

• Küche am Gang – flexibel neu gestaltbar

• Wohnung in gutem gebrauchten Zustand

• Laufende/kommende Haussanierungen mit gesicherter Finanzierung

• Sehr gute Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahn, Bus)

• Perfekte Infrastruktur für den Alltag

• Ideal für Familien, Paarhaushalte, Wohngemeinschaften oder Investoren

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 1.100,-! Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Vereinbarung aufgelöst werden!

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!!