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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Compact – Cozy – Centrally located
This appealing, approx. 47 m² apartment in Kalvarienberggasse, in the heart of Hernals, convinces with a clever room layout, cozy atmosphere and excellent location. Perfectly suitable for singles, couples or as an attractive investment property!
The apartment in detail
Layout and highlights
- Living room: A bright and friendly room, ideal for relaxed hours or social gatherings.
- Bedroom with walk-in wardrobe: A practical highlight that provides order and additional storage space.
- Kitchen: Compact and functional – everything is within reach here. The kitchen was also upgraded during the renovation and offers everything needed for everyday life.
- Bathroom: Modern design with a comfortable shower and timeless tiles.
- Separate WC: Conveniently accessible from the entrance area.
Equipment
- The apartment was comprehensively renovated a few years ago and is in a good condition.
- Flooring: Low-maintenance parquet flooring in the living areas, modern tiles in the kitchen, bathroom and WC.
- Heating and hot water: Gasetagenheizung
Who is this apartment suitable for?
- Singles and couples: The well-thought-out layout and central location make the apartment an ideal retreat.
- Investors: With a long-term rental contract and a location that is highly sought after by both tenants and buyers, this is a first-class investment option.
Facts at a glance
- Living area: Approx. 47 m²
- Number of rooms: 2 rooms (living room, bedroom with walk-in wardrobe)
- Year of construction: Classic Viennese style building, renovated a few years ago
- Condition: good
- Rented until: August 2025
- Location: Kalvarienberggasse, 1170 Vienna
- Public transport connections: Tram lines 43, 44, U6 and S-Bahn Hernals
- Second-home seekers: Perfect as a charming second apartment in Vienna.
For your information: some images are visualizations!!
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Have we aroused your interest? We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment. Do not miss out on this attractive property – an opportunity you should not miss!
Kompakt – Gemütlich – Zentral gelegen
Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie!
Die Wohnung im Detail
Raumaufteilung und Highlights
- Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
- Küche: Kompakt und funktional – hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
- Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen.
- Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC.
- Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
- Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort.
- Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption.
Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche: Ca. 47 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe)
- Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert
- Zustand: gut
- Vermietet bis: August 2025
- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals
- Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!!
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- From June 2025
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Pantry kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€220,000
Purchase price per m²
€4,680.85 / m²
Operating costs net
€96.31
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€220,000
Monthly costs gross
€208.39
Monthly costs net
€194.88
Other costs net
€98.57
Contract drafting fee
Mag. Alexander Eppelein €
Repair reserve net
€59.86
Repair reserve gross
€59.86
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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