In a beautiful classical Vienna pre-war building in a sought-after location in the 3rd district, this exceptionally charming and very bright pre-war flat is for sale. The flat is located on the mezzanine of a well-maintained house with a lift and combines the unmistakable character of a Vienna pre-war building with modern, tasteful furnishings.

On approximately 97 m² of living space, the flat offers a spacious sense of space, a well-thought-out room layout and numerous typical pre-war details. Room heights of over three metres, elegant double doors and a beautiful herringbone parquet floor give the property its special character.

Another highlight is the attractive view towards the Donaukanal, which together with the generous window areas creates a pleasant and bright living atmosphere.

When you enter the flat, the generous entrance hall conveys the representative character of the property. The high-ceilinged rooms, classical doors and the warm herringbone parquet create an elegant combination of historical Vienna living culture and contemporary living.

The centrepiece of the flat is the spacious open-plan kitchen with modern fitted kitchen and central kitchen island. Clean lines, high-quality surfaces and modern tiles meet the classic pre-war character of the flat here. The room offers plenty of space for a large dining table and is ideal for cooking together, eating and sociable evenings.

The spacious living room impresses with its impressive room height, large window areas and numerous possibilities for individual design. Double doors additionally underline the grand appearance.

A spacious bedroom as well as another room, which is excellently suited as a children's room, study or guest room, complete the attractive room offering.

The flat thus features four versatile rooms as well as generous ancillary areas and is ideal for couples, families or people who want to combine living and working in style.

The bathroom is modern and spacious and features a bath tub and a toilet. Additionally, there is a separate toilet available.

A wardrobe or a practical storage area provides additional storage space and supports the good functionality of the floor plan.

Particularly noteworthy are the beautiful herringbone parquet floor, classical pre-war double doors, room heights of over three metres, the modern kitchen with kitchen island, contemporary tiles and the bright and friendly atmosphere of the flat.

The property is in good used condition and impresses with the harmonious combination of classical Vienna pre-war style and modern furnishing elements.

This flat is a special opportunity for lovers of the classical Vienna pre-war building. Spacious rooms, ceilings over three metres high, herringbone parquet, double doors and the modern open-plan kitchen with island create an exceptionally stylish living environment.

The successful room layout, the lift in the house and the attractive location near the Donaukanal make the property particularly interesting for families as well as for couples with elevated space requirements.

A stylish Vienna pre-war flat with character – centrally located, generously laid out and with a living experience that combines classical elegance and modern comfort.

In einem wunderschönen klassischen Wiener Altbau in begehrter Lage des 3. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich charmante und sehr helle Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Hauses mit Lift und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaus mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.

Auf rund ca. 97 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche typische Altbaudetails. Raumhöhen von über drei Metern, elegante Flügeltüren und ein wunderschöner Fischgrätparkettboden verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der attraktive Blick in Richtung Donaukanal, der gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum den repräsentativen Charakter des Objekts. Die hohen Räume, klassischen Türen und der warme Fischgrätparkett schaffen eine elegante Verbindung aus historischer Wiener Wohnkultur und zeitgemäßem Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und zentraler Kücheninsel. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und moderne Fliesen treffen hier auf den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Flügeltüren unterstreichen zusätzlich das herrschaftliche Erscheinungsbild.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, ergänzen das attraktive Raumangebot.

Die Wohnung verfügt damit über vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie großzügige Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Eine Garderobe beziehungsweise ein praktischer Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die gute Funktionalität des Grundrisses.

Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Fischgrätparkettboden, klassische Altbau-Flügeltüren, Raumhöhen von über drei Metern, die moderne Küche mit Kücheninsel, zeitgemäße Fliesen sowie die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und überzeugt durch die harmonische Kombination aus klassischem Wiener Altbaustil und modernen Ausstattungselementen.

Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus. Großzügige Räume, über drei Meter hohe Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und die moderne Wohnküche mit Insel schaffen ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente.

Die gelungene Raumaufteilung, der Lift im Haus und die attraktive Lage nahe dem Donaukanal machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzanspruch besonders interessant.

Eine stilvolle Wiener Altbauwohnung mit Charakter – urban gelegen, großzügig geschnitten und mit einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort miteinander verbindet.