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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Bicycle room
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Exclusive living in Währing – exceptional 3-room period apartment with loggia & design fittings
For sale is this exceptionally high-quality fitted, approx. 136 m² 3-room period apartment with loggia in a sought-after location in Wien-Währing.
The apartment is located on the first floor of a well-kept period building and combines the special character of a classic Viennese period apartment with sophisticated architecture, high-quality natural materials and selected designer brands.
During the comprehensive renovation in 2022 particular care was taken to preserve the historical fabric and atmosphere of the apartment while creating a modern, luxurious living standard.
Room layout-
spacious entrance hall
-
representative living and dining area with high-quality Bulthaup kitchen
-
bedroom
-
additional bedroom with bath en suite
-
two high-quality fitted bathrooms, each with WC
-
walk-in wardrobe
-
made-to-measure fittings and storage solutions
-
storage room
-
loggia
(see current photos and floor plan)
Condition & fittingsThe apartment presents itself in an exceptionally well-maintained and ready-to-move-in condition. In the course of the comprehensive renovation in 2022 great importance was attached not only to design but also to technical quality and living comfort.
The fittings concept clearly sets itself apart from a classic period renovation: high-quality natural materials, renowned designer brands, made-to-measure joinery and carefully executed details characterize the entire apartment.
Fittings highlights
A special centerpiece of the apartment is the high-quality Bulthaup kitchen, which with its reduced formal language integrates elegantly into the spacious living and dining area.
In the bathrooms Roman travertine is used, whose natural structure and warm coloring give the rooms a particularly elegant and timeless character. This is complemented by selected Mutina tiles and high-quality Vola fittings.
Even details were consistently executed to a high standard: in the shower area, for example, the necessary slope was milled directly into the solid natural stone – a detail that reflects the high craftsmanship and design standards of the renovation.
Also particularly characteristic is the authentic old parquet floor, which preserves the historic period character and forms a deliberate contrast to the modern, linear fittings.
A generous walk-in wardrobe as well as numerous made-to-measure joinery fittings create comfortable storage space and harmoniously blend into the overall architectural concept.
Selected designer wallpapers add additional accents and underscore the individual character of the apartment.
Technical equipment includes, among other things:
-
air conditioning
-
alarm system
-
smoke detectors
-
high-quality lighting and equipment details
-
made-to-measure joinery
The combination of Bulthaup, Vola, Mutina, Roman travertine, historic real wood parquet and individual joinery fittings creates a living ambience that goes far beyond an ordinary renovation standard.
The property is sold in its existing condition, as it lies and stands.
BuildingThe apartment is located on the first floor of a very well-kept Viennese period building without a passenger lift.
The classic architecture of the house provides the appropriate setting for the high-quality interior of the apartment. The building also houses a garage; garage parking spaces are available for rent subject to availability.
A special property for buyers who wish to combine generous period living, authentic materials and uncompromising quality.
LocationHöhnegasse 5 is located in the Gersthofer part of the 18th Viennese district Währing. The location combines an established residential environment with good local supply, a variety of leisure opportunities and a practical connection to the public transport network.
Around Gersthofer Straße and Herbeckstraße there are numerous shopping facilities, pharmacies, gastronomic offerings and service businesses. The Gersthofer Markt am Gersthofer Platzl complements the range and contributes significantly to the special neighborhood character.
The surroundings also offer excellent infrastructure for families with schools, kindergartens, medical practices and numerous everyday facilities.
A particular advantage of the location is the proximity to the Türkenschanzpark. Its extensive walking paths, green areas, ponds and impressive tree population provide an attractive setting for recreation and exercise. Playgrounds, sports facilities and gastronomic offerings make it a popular leisure and local recreation area.
Transport linksPublic transport connections are provided by the tram, bus and S-Bahn services in the Gersthof area.
The tram lines 40 and 41 offer a direct connection to Schottentor and thus to the edge of the Vienna city centre. At the station Währinger Straße–Volksoper there is also an interchange to the U6.
Another important transport hub is the Station Wien Gersthof. Here the S45, tram line 9 and bus lines 10A and 42A are available, among others.
The location is also well connected by car via Gersthofer Straße and the continuing main traffic routes.
Purchase priceThe encumbrance-free purchase price is € 1.499.000,-
Monthly costs (BK, RR, VAT): € 550,21
Depending on availability, garage parking spaces for rent are available in the building.
If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, we look forward to your inquiry – preferably by e-mail.
To arrange a viewing appointment please in any case send us an e-mail request.
The IMMY is the most prestigious award for Vienna real estate agents and property managers in the residential property sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!
Many thanks above all to our clients! Our company was also named Best Start-up and was awarded as a quality broker in the years 2015, 2018, 2019 and 2020.
Please ensure that after your inquiry with Adonia Immobilien you do not additionally inquire about this property with another real estate agency. Thank you!
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Exklusives Wohnen in Währing – außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia & Designerausstattung
Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete, ca. 136 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien-Währing.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Naturmaterialien und ausgewählten Designermarken.
Bei der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historische Substanz und Atmosphäre der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, luxuriösen Wohnstandard zu schaffen.
Raumaufteilung-
großzügiger Vorraum
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repräsentativer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche
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Schlafzimmer
-
weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite
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zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit WC
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begehbarer Kleiderschrank
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maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen
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Abstellraum
-
Loggia
(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)
Zustand & AusstattungDie Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde nicht nur gestalterisch, sondern auch technisch großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt.
Das Ausstattungskonzept hebt sich deutlich von einer klassischen Altbausanierung ab: hochwertige Naturmaterialien, renommierte Designmarken, maßgefertigte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgeführte Details prägen die gesamte Wohnung.
Ausstattungs-Highlights
Ein besonderes Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Bulthaup-Küche, die sich mit ihrer reduzierten Formensprache elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert.
In den Bädern kommt römischer Travertin zum Einsatz, dessen natürliche Struktur und warme Farbgebung den Räumen einen besonders eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ergänzt wird dieser durch ausgesuchte Mutina-Fliesen und hochwertige Vola-Armaturen.
Selbst Details wurden konsequent hochwertig ausgeführt: Im Duschbereich wurde beispielsweise das notwendige Gefälle direkt in den massiven Naturstein eingefräst – ein Detail, das den hohen handwerklichen und gestalterischen Anspruch der Sanierung widerspiegelt.
Besonders charaktervoll ist auch der echte alte Parkettboden, der den historischen Altbaucharakter bewahrt und einen bewussten Kontrast zur modernen, geradlinigen Ausstattung bildet.
Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank sowie zahlreiche maßgefertigte Tischler-Einbauten schaffen komfortablen Stauraum und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Ausgewählte Designertapeten setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.
Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem:
-
Klimaanlage
-
Alarmanlage
-
Rauchmelder
-
hochwertige Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails
-
maßgefertigte Tischlerarbeiten
Die Kombination aus Bulthaup, Vola, Mutina, römischem Travertin, historischem Echtholzparkett und individuellen Tischlereinbauten schafft ein Wohnambiente, das weit über einen gewöhnlichen Sanierungsstandard hinausgeht.
Das Objekt wird im bestehenden Zustand, wie es liegt und steht, verkauft.
GebäudeDie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wiener Stilaltbaus ohne Personenaufzug.
Die klassische Architektur des Hauses bildet den passenden Rahmen für das hochwertige Interieur der Wohnung. Im Gebäude befindet sich zudem eine Garage; Garagenstellplätze stehen nach Verfügbarkeit zur Miete bereit.
Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen, authentische Materialien und kompromisslose Qualität miteinander verbinden möchten.
LageDie Höhnegasse 5 liegt im Gersthofer Teil des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Rund um die Gersthofer Straße und die Herbeckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Der Gersthofer Markt am Gersthofer Platzl ergänzt das Angebot und trägt wesentlich zum besonderen Grätzlcharakter bei.
Auch für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlichen Ordinationen und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Türkenschanzpark. Seine weitläufigen Spazierwege, Grünflächen, Teiche und der eindrucksvolle Baumbestand bieten einen attraktiven Rahmen für Erholung und Bewegung. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote machen ihn zu einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet.
VerkehrsanbindungDie öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Angebot im Bereich Gersthof.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit an den Rand der Wiener Innenstadt. Bei der Station Währinger Straße–Volksoper besteht zudem eine Umsteigemöglichkeit zur U6.
Ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Station Wien Gersthof. Hier stehen unter anderem die S45, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 42A zur Verfügung.
Auch mit dem Auto ist die Lage über die Gersthofer Straße und die weiterführenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden.
KaufpreisDer lastenfreie Kaufpreis beträgt € 1.499.000,-
Monatliche Kosten (BK, RR, USt.): € 550,21
Im Haus stehen nach Verfügbarkeit Garagenstellplätze zur Miete bereit.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage – am besten per E-Mail.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mail-Anfrage zukommen.
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz, den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zudem zum Besten Start-up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage.
Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsinhalt werden.
Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter „Datenschutzinformation“ eine Übersicht über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 136 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Cellar area
- 4 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Street
- Höhnegasse
- House number
- 5
- Unit
- 6
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.07 m²
- Loggia area
- 4.07 m²
Condition & building
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,499,000
Energy figures of the property
HWB
150.74
kWh/m²a
fGEE
2.1
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 150 m
- Bakeryapprox. 275 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 175 m
- Kindergartenapprox. 200 m
- Collegeapprox. 450 m
- Universityapprox. 550 m
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 425 m
- Undergroundapprox. 1.4 km
- Motorway junctionapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 800 m
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 75 m
- Policeapprox. 900 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at