Rent
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This bright and very well laid-out approx. 84 m² 3-room apartment with balcony/loggia in a very well maintained new building in an excellent location in the 9th district of Vienna is being offered for fixed-term rental.
The apartment convinces in particular with its generous room layout, two separately accessible bedrooms and an attractive outdoor area and is ideal for couples, families or people who need additional space for a home office or guests.
Note:
The apartment is available from 01.12.2026. Viewing appointments are possible before that by prior arrangement.
IMPORTANT: THE OFFERED APARTMENT IS LOCATED ON THE 2nd FLOOR. THE PHOTOS USED PARTLY COME FROM A COMPARABLE APARTMENT IN THE SAME BUILDING AND ARE FOR ILLUSTRATION PURPOSES.
Layout
- Entrance hall
- generous living kitchen
- bedroom
- another bedroom
- bathroom with bathtub
- separate WC
- storage room
- balcony/loggia
(see floor plan and example photos of comparable apartments in the building)
Condition & fittings
The apartment is in a very well maintained condition and offers contemporary, high-quality fittings.
The fittings include, among other things:
-
high-quality parquet flooring
-
modern bathroom
-
bathtub
-
separate WC
-
generous living kitchen
-
practical storage options
-
balcony/loggia
-
lift
The combination of modern fittings, a well-thought-out floor plan and an attractive location provides a high level of living comfort.
The building
The apartment is located on the 2nd floor of a very well maintained new multi-family building and is of course easily accessible by lift.
The entire building presents itself in a well-kept and appealing condition.
Location & infrastructure
The location in the 9th district of Vienna – Alsergrund offers an excellent combination of urban living, very good infrastructure and excellent public transport connections.
Numerous shopping facilities and everyday amenities are located in the immediate vicinity. Supermarkets, bakeries, drugstores, pharmacies, banks, doctors as well as numerous cafés and restaurants are easily reachable on foot.
In particular the nearby Alser Straße offers a wide range of local suppliers, gastronomic businesses and service providers.
The centre of Vienna as well as other central districts are also quickly reachable thanks to the excellent public transport connections.
Public transport links
-
U-Bahn: U6 – Alser Straße
-
Tram: lines 43 and 44
Thus there is a very good connection both towards the city centre and to important transport hubs of Vienna.
Rental terms
Monthly total rent incl. operating costs and VAT: € 2.039,00
The rental is for a fixed term of 5 years.
Lease start: 01.12.2026
Deposit: 3 gross monthly rents
The costs for electricity, water and district heating are – as usual – not included in the stated total rent and will be billed separately according to consumption or by assessment.
The small print:
For the processing of the rental agreement a processing fee of 160€ is to be paid to the building management.
All information published here is based on the information provided to us by the lessor and was not obtained by us ourselves.
The published photos may be example photos that do not depict the rental object.
You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.
The protection of personal data is important to us and also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.
Errors and changes excepted.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle und hervorragend aufgeteilte ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in einem sehr gepflegten Neubau in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie einen attraktiven Freibereich und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Hinweis:
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits davor nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
WICHTIG: DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS. DIE VERWENDETEN FOTOS STAMMEN TEILWEISE AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM SELBEN HAUS UND DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG.
Raumaufteilung
- Vorraum
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon/Loggia
(siehe Grundriss sowie Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen im Haus)
Zustand & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
-
hochwertiger Parkettboden
-
modernes Badezimmer
-
Badewanne
-
getrenntes WC
-
großzügige Wohnküche
-
praktische Abstellmöglichkeiten
-
Balkon/Loggia
-
Lift
Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage sorgt für einen hohen Wohnkomfort.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Lage & Infrastruktur
Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Insbesondere die nahegelegene Alser Straße bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten.
Auch die Wiener Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke sind durch die hervorragende öffentliche Anbindung schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
-
U-Bahn: U6 – Alser Straße
-
Straßenbahn: Linien 43 und 44
Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Mietkonditionen
Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.039,00
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Mietbeginn: 01.12.2026
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme sind – wie üblich – nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat nach Verbrauch bzw. Vorschreibung verrechnet.
Das Kleingedruckte:
Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 83.71 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 14.15 m²
- Balcony area
- 3.66 m²
- Loggia area
- 10.49 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.12.2026
- District
- Wien 9., Alsergrund
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
- Street
- Mariannengasse
Condition & building
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,853.64
Total rent net
€1,853.64
Total charges net
€1,853.64
Total rent net
€1,661.11
Operating costs net
€192.53
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€2,039
Total rent gross
€2,039
Energy figures of the property
HWB
39.2
kWh/m²a
fGEE
0.99
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at