For limited-term rental comes a bright, nicely laid out approx. 43m² apartment with approx. 6m² balcony of a very well maintained new building, in an absolute top location in the 09. Vienna municipal district.

Note: the apartment is rentable from November 2026. Viewing appointments are possible before that, by arrangement.

NOTE: THE APARTMENT OFFERED HERE IS LOCATED ON THE 1st FLOOR. THE PHOTOS ARE FROM A COMPARABLE APARTMENT IN THE BUILDING.

great room layout:

• Entrance hall
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• living kitchen
• bedroom
• balcony

(see plan and photos before first rental)

Condition/Equipment:

The property is very well equipped:

• high-quality bathrooms
• parquet
• and much more.

Building:
The apartment is located on the first floor of a very well maintained new multi-apartment building and is accessible by elevator.

Transport connections:

Tram lines: 43,44
U-Bahn: U6 Alser Straße

Location:

The infrastructure and public transport connections of the area can be described as very good. All shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing stores, pharmacies, banks, post office) as well as various general and specialist medical practices are located in the immediate vicinity and can therefore also be reached on foot.

In the nearby Alser-Straße you will find coffee houses, restaurants, local suppliers (Billa, Spar), drugstores, banks, post office, bakeries, organic supermarkets etc.

Price:
The monthly total rent (including operating costs and VAT) amounts to Euro 1.129,00
The rental is limited to 5 years.

Energy costs (electricity, water, district heating) are as usual not included in the rent stated here!

Deposit: 3 months' rent
Lease start: 01.12.2026

The small print:

For the handling of the rental contract a processing fee of 160€ is to be paid to the property management.

All information published here is based on the information provided to us by the lessor and was not collected by us ourselves.

The published photos may be sample photos that do not depict the rented property.

You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Errors and changes excepted.

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 43m² große Wohnung mit ca. 6m² Balkon eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Toplage im 09. Wiener Gemeindebezirk.

Hinweis: die Wohnung ist ab November 2026 anmietbar. Besichtigungstermine sind davor, nach Absprache, möglich. 

HINWEIS: DIE HIER ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 1. STOCK. DIE FOTOS STAMMEN AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM HAUS. 

tolle Raumaufteilung: 

• Vorraum 
• Badezimmer mit Wanne
• getrenntes WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Balkon

 (siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung)

Zustand/Ausstattung:

Das Objekt ist sehr gut ausgestattet:

• hochwertige Badezimmer
• Parkett
• uvm.

Haus:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegtenNeubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.
 

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 43,44
U-Bahn: U6 Alser Straße 

Lage: 

Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als sehr gut beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

In der nahe gelegenen Alser-Straße finden Sie Kaffehäuser, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogeriemärkte, Banken, Post, Bäckereien , Bio-Supermärkte etc. 
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt)  beträgt Euro 1.129,00
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Energiekosten (Strom, Wasser, Fernwärme) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten!

Kaution: 3 Monatsmieten
Mietbeginn: 01.12.2026

Das Kleingedruckte:

Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.