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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
This exclusive property at Czerningasse 7a combines classic Viennese old-building charm with contemporary comfort and a well thought-out, generous floor plan that enables a wide variety of living concepts. Whether a family apartment, a shared flat or living & working under one roof – this unit leaves nothing to be desired.
The apartment was created by merging two units, which is reflected in the generous living area of over 131 m². It is located on the 3rd lift level of a well-kept building and is situated solely to the courtyard, which ensures absolute quiet and plenty of daylight – a true rarity in this location
Sense of space & features
Already upon entering the apartment the generosity of the entrance areas catches the eye. With their approximately 18 m² they not only offer a lot of storage space but also room for design – for example with a wardrobe, bookshelves or as a reception area for guests.
The three bedrooms are all generously proportioned, between 20 and just under 29 m² in size and excellently lit. The rooms feel bright, friendly and inviting thanks to the white painted walls, the beautiful parquet flooring and the large windows. Each room has an air conditioning unit, which in combination with the courtyard orientation ensures an pleasant indoor climate in every season.
The eat-in kitchen is the heart of the apartment: a spacious, light-filled room that charmingly combines living, cooking and dining. The fitted kitchen is modern, functional and aesthetic, with plenty of worktop space, elegant stone-look surfaces, high-quality appliances and storage galore. The adjacent dining area can be furnished stylishly and cozily, while the living area invites you to relax thanks to its width and the window front.
The apartment has two fully equipped bathrooms – one of them with a bathtub and shower, the other with a shower and WC – both with modern tiles and well-maintained fittings. In addition there is a separate guest WC, which significantly increases the living comfort.
The combination of high-quality parquet flooring in the living areas and modern tiles in the kitchen and sanitary areas gives the apartment a clear and well-kept line. The apartment is in a very good condition, allowing for immediate occupancy.
Quiet, light and privacy
One of the greatest strengths of this apartment is its pronounced quiet. Since all windows open onto the landscaped inner courtyard, little of the city's bustle can be heard. At the same time you benefit from lots of natural light due to the large window areas, which makes the living atmosphere particularly pleasant. This combination of light and quiet creates a unique retreat in the middle of the city.
Two entrances – double the comfort
A special feature is the second apartment entrance, which leads via the Praterstraße. This offers additional flexibility – whether for separate living and working areas, guests, au pair or a small home office: the possible uses are varied.
Summary
This apartment offers:
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Generous 131 m² living area
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3 large bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate WCs
-
Eat-in kitchen with high-quality fitted kitchen
-
2 entrance halls with lots of storage space
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Every room with air conditioning
-
High-quality parquet and tiles
-
3rd lift level, entirely courtyard-facing, quiet and bright
-
Two apartment entrances – ideal for flexible use
-
Top location near Praterstraße & Donaukanal
For information: some of the images here are a few visualizations !
Diese exklusive Immobilie in der Czerningasse 7a vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und einem durchdachten, großzügigen Grundriss, der unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Ob Familienwohnung, Wohngemeinschaft oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – diese Einheit lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen, was sich in der großzügigen Wohnfläche von über 131 m² widerspiegelt. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und liegt ausschließlich hofseitig, was für absolute Ruhe und viel Tageslicht sorgt – eine wahre Rarität in dieser Lage
Raumgefühl & Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die Großzügigkeit der Vorräume ins Auge. Mit ihren rund 18 m² bieten sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch Raum für Gestaltung – etwa mit Garderobe, Bücherregalen oder als Empfangsbereich für Gäste.
Die drei Schlafzimmer sind allesamt großzügig geschnitten, zwischen 20 und knapp 29 m² groß und bestens belichtet. Die Räume wirken durch die weiß gestrichenen Wände, den wunderschönen Parkettboden und die großen Fensterhell, freundlich und einladend. In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage, was in Kombination mit der hofseitigen Ausrichtung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen, Kochen und Leben auf charmante Weise vereint. Die Einbauküche ist modern, funktional und ästhetisch, mit viel Arbeitsfläche, eleganter Steinoptik, hochwertigen Geräten und Stauraum in Hülle und Fülle. Der angrenzende Essbereich lässt sich stilvoll und gemütlich einrichten, während der Wohnbereich durch seine Breite und die Fensterfront zur Entspannung einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche und WC – beide mit modernen Fliesen und einer gepflegten Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Kombination aus hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in Küche und Sanitärbereichen verleiht der Wohnung eine klare und gepflegte Linie. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.
Ruhe, Licht und Privatsphäre
Eine der größten Stärken dieser Wohnung ist ihre ausgesprochene Ruhe. Da sich alle Fenster zum begrünten Innenhofhin öffnen, ist vom Trubel der Stadt kaum etwas zu hören. Gleichzeitig profitiert man durch die großen Fensterflächen von viel natürlichem Licht, was die Wohnatmosphäre besonders angenehm macht. Diese Kombination aus Licht und Ruhe schafft einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zwei Eingänge – doppelter Komfort
Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, der über die Praterstraße führt. Das bietet zusätzliche Flexibilität – ob für getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche, Gäste, Au-pair oder ein kleines Homeoffice: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet:
-
Großzügige 131 m² Wohnfläche
-
3 große Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 getrennte WCs
-
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
-
2 Vorräume mit viel Stauraum
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Jedes Zimmer mit Klimaanlage
-
Hochwertiger Parkett und Fliesen
-
3. Liftstock, komplett hofseitig, ruhig und hell
-
Zwei Wohnungseingänge – ideal für flexible Nutzung
-
Top-Lage nahe Praterstraße & Donaukanal
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um einige Visualisierungen !
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 131 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Praterstraße, Urania
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Purchase price per m²
€5,717.56 / m²
Operating costs net
€242.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€458.33
Monthly costs net
€432.26
Other costs net
€190.06
Repair reserve net
€171.58
Repair reserve gross
€171.58
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127.3
2.21
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-09-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at