Here you can view this beautiful property online https://my.matterport.com/show/?m=fLhitQXS4yV

Fulfil your dream of modern living at an attractive price! In the sought-after 22nd district of Vienna you will find this stylish, ready-to-move-in 3-room maisonette apartment. Located in Vienna 1220, this property combines first-class solid construction with an absolute feel-good atmosphere. A well-thought-out room concept on two levels, a private sun balcony and a parking space already included make this offer a rare opportunity in an exclusive complex with only 12 parties.

Highlights:

• ​Purchase price: € 349.900,00 (Excellent value for money!)
• ​Living area: approx. 74,27 m² perfectly utilised usable space on 2 floors
• ​Rooms: 3 rooms (optimal room layout)
• ​Outdoor area: 1 inviting balcony
• ​Parking: 1 private car parking space already included in the price
• ​Condition / Year of construction: First occupancy in a modern complex (Baujahr 2022), available immediately!
• ​Special features: Preparation for air conditioning already available
• ​Energy certificate data:
  • ​Heating demand (HWB): 41,00 kWh/m²a (Class B)
  • ​Overall energy efficiency factor (f_{\text{GEE}}): 0,85 (Class A)
  • ​Type of heating: High-efficiency underfloor heating via gas central heating

Description & room layout:

​Level 1 – Open living & enjoyment:

When entering this exquisite apartment you are welcomed by a structured entrance hall. From here you go directly into the heart: a generous living kitchen, which is flooded with light thanks to the large window fronts. The direct exit onto the adjacent balcony harmoniously extends your living area outdoors on warm days. A separate, elegantly designed guest toilet provides optimal comfort on this living level.

​Level 2 – Private oasis of calm:

An architecturally appealing internal staircase – consisting of a stable steel construction and masterfully crafted, carpenter-made wooden treads – discreetly leads you to the upper floor. Here the corridor provides central access to two wonderfully bright bedrooms, children's rooms or study rooms. The adjacent, exclusive bathroom scores above all with its own window, which provides perfect daylight and natural ventilation.
 

Exclusive fittings:

​In this property attention was paid to every detail and selected materials:

• ​Floors: High-quality solid wood parquet (laid as noble country house planks) in all living rooms.
• ​Security: Burglar-resistant premium security doors for an absolutely secure living feeling.
• ​Windows & heat protection: Durable white plastic windows with modern triple insulating glazing and already mounted external blinds for optimal shading.
• ​Sanitary design: High-quality fittings of the design line Laufen Pro combined with elegant fittings from Hans Grohe.
• ​Climate comfort: Pleasant warmth through an invisible underfloor heating. An absolute highlight is the already integrated preparation for an air conditioning system, which guarantees you perfect temperatures even in high summer.
• ​Media: Cable and sat-TV connection are already preinstalled.
   

Location & infrastructure:

​Quiet city fringe idyll with perfect city connection. The property is located in the well-connected part of Telephonweg in the 22nd district. You live directly between the beautiful Lobau nature reserve (Nationalpark Donau-Auen) and the Marchfeld. An absolute paradise for sports enthusiasts, runners and nature lovers. The Donauinsel and the Alte Donau are practically on your doorstep.

​The urban infrastructure is convincing across the board:

• ​Bus line 89A: Takes you in a few minutes directly to the U1 station Kagran, to the S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße as well as to the U2 station Aspernstraße.
• ​Bus line 88A: Connects you directly with the modern U2 station Aspern Seestadt.
• ​Local supply: Shops for daily needs, doctors, schools and kindergartens are located in the nearby surroundings.

​Use this opportunity for an elevated quality of life at a fair purchase price. For further information or to arrange a personal, exclusive viewing appointment we are always at your disposal.

We look forward to your contact!

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=fLhitQXS4yV

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen zum attraktiven Preis! Im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Gelegen in Wien 1220, vereint diese Immobilie erstklassige Massivbauweise mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, ein privater Sonnenbalkon und ein bereits inkludierter Stellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer exklusiven Anlage mit nur 12 Parteien.

Highlights:

• ​Kaufpreis: € 349.900,00 (Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!)
• ​Wohnfläche: ca. 74,27 m² perfekt genutzte Nutzfläche auf 2 Geschossen
• ​Zimmer: 3 Zimmer (optimale Raumaufteilung)
• ​Außenbereich: 1 einladender Balkon
• ​Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz bereits im Preis enthalten
• ​Zustand / Baujahr: Erstbezug in einer modernen Anlage (Baujahr 2022), ab sofort bezugsfrei!
• ​Sonderausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden
• ​Energieausweis-Daten:
  • ​Heizwärmebedarf (HWB): 41,00 kWh/m²a (Klasse B)
  • ​Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_{\text{GEE}}): 0,85 (Klasse A)
  • ​Heizungsart: Hocheffiziente Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung

Beschreibung & Raumaufteilung:

​Ebene 1 – Offenes Wohnen & Genießen:

Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein strukturierter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück: Eine großzügige Wohnküche, die dank der großen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Der direkte Ausgang auf den vorgelagerten Balkon erweitert Ihren Wohnbereich an warmen Tagen harmonisch nach draußen. Eine separate, elegant gestaltete Gästetoilette sorgt auf dieser Wohnebene für optimalen Komfort.

​Ebene 2 – Private Ruheoase:

Eine architektonisch ansprechende Innentreppe – bestehend aus einer stabilen Stahlkonstruktion und handwerklich meisterhaften, tischlergefertigten Holztrittstufen – führt Sie diskret in das obere Stockwerk. Hier bietet der Flur zentralen Zugang zu zwei wunderbar hellen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Das angrenzende, exklusive Badezimmer punktet neben edlen Sanitärelementen vor allem durch sein eigenes Fenster, welches für perfektes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
 

Exklusive Ausstattung:

​In diesem Objekt wurde Wert auf jedes Detail und erlesene Materialität gelegt:

• ​Böden: Hochwertiger Echtholzparkett (als edle Landhausdielen verlegt) in allen Wohnräumen.
• ​Sicherheit: Einbruchhemmende Premium-Sicherheitstüren für ein absolut geborgenes Wohngefühl.
• ​Fenster & Hitzeschutz: Langlebige, weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung und bereits montierten, außenliegenden Rollos zur optimalen Beschattung.
• ​Sanitärdesign: Hochwertige Ausstattung der Designlinie Laufen Pro kombiniert mit eleganten Armaturen von Hans Grohe.
• ​Klimakomfort: Angenehme Wärme durch eine unsichtbare Fußbodenheizung. Ein absolutes Highlight ist die bereits integrierte Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Ihnen auch im Hochsommer perfekte Temperaturen garantiert.
• ​Medien: Kabel- und Sat-TV-Anschluss sind bereits vorinstalliert.
   

Lage & Infrastruktur:

​Ruhige Stadtrandidylle mit perfekter City-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsgünstigen Teil des Telephonwegs im 22. Bezirk. Sie wohnen direkt zwischen dem wunderschönen Naturschutzgebiet Lobau (Nationalpark Donau-Auen) und dem Marchfeld. Ein absolutes Eldorado für Sportbegeisterte, Läufer und Naturliebhaber. Die Donauinsel und die Alte Donau liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

​Die städtische Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie:

• ​Buslinie 89A: Bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur U1-Station Kagran, zur S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße sowie zur U2-Station Aspernstraße.
• ​Buslinie 88A: Verbindet Sie direkt mit der modernen U2-Station Aspern Seestadt.
• ​Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

​Nutzen Sie diese Gelegenheit auf gehobene Lebensqualität zum fairen Kaufpreis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen, exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!