For sale is this house in need of renovation in Kreuzensteiner Straße near Burg Kreuzenstein in Leobendorf.

It offers the following room layout:

Entrance area, left office, right large living room with Swedish stove, WC with hand basin, bathroom with tub and washstand, kitchen, bedroom, gallery with descent to the conservatory.

From the conservatory you reach the cellar, which offers storage space and where the heating is located.

Further storage space can be found in a tool shed in the garden as well as in the garage, which was used as an atelier.

Heating is provided by a gas central heating system, distributed via radiators.

The house additionally offers potential: besides the attic, the construction of the conservatory is suitable for further expansion: it is constructed statically so that a structural extension or the construction of a terrace is also possible there - the roof of the conservatory is a solid, load-bearing concrete slab. 

The development regulations in any case allow expansion: 40% building density, open/semi-detached building type, building class I/II

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftige Haus in der Kreuzensteiner Straße nahe der Burg Kreuzenstein in Leobendorf.

Es bietet folgende Raumaufteilung:

EIngangsbereich, links Büro, rechts großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Küche, Schlafzimmer, Galerie mit Abgang zum Wintergarten.

Vom Wintergarten gelangt man in den Keller, der Stauraum bietet und wo sich die Heizung befindet.

Weiteren Stauraum findet man noch in einem Gerätehaus im Garten sowie in der Garage, die als Atelier genützt wurde.

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, die Übertragung erfolgt mittels Radiatoren.

Das Haus bietet zusätzlich Potenzial: neben dem Dachgeschoß eignet sich der Konstruktion des Wintergartens für einen weiteren Ausbau: diese ist statisch so ausgeführt, dass dort ebenfalls eine bauliche Erweiterung bzw. die Errichtung einer Terrasse möglich ist - es handelt sich beim Dach des Wintergartens um eine massive, tragfähige Betondecke. 

Die Bebauungsbestimmungen lassen Erweiterung jedenfalls zu: 40% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.