WATER. MEADOW. VIENNA - Living on the Lände

“An der Lände“ offers you all possibilities: Whether relaxing at the Praterwiese, running or cycling along the Donaukanal, or enjoying the rich shopping and cultural offerings in the city - your new home combines the perfect mix of city life, tranquillity and recreation.

The U3 station Kardinal-Nagl-Platz can be reached from the residential buildings in a few minutes on foot, as can tram line 18 and Wien Mitte station. By car you are on the airport motorway and on the Südosttangente in a few minutes. 

2-, 3- and 4-room apartments are available to you, which convey a special living feeling through a well thought-out efficiency concept including balconies, terraces and gardens.

The photos are sample photos. 

Fittings

• Parquet floors in the living rooms
• Fully equipped kitchen with all appliances
• Modern tiled sanitary rooms with bathtub 
• High-quality sun protection
• Cellar compartments
• Underground parking spaces for € 125,- gross
• Pram and bicycle storage rooms 

Public transport connections
U-Bahn line U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (approx. 5 minutes)
Bus line 77A, 80A

Heating and hot water are billed according to consumption.

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs 
3 BMM deposit, contract preparation fee

Modern loft-style 2-room apartment - LIVING ON THE LÄNDE 

The residential building Erdberger Lände Nr. 36 is characterised by its individual living concepts, so all possibilities are open to you:

Whether relaxing at the Praterwiese, running or cycling along the Donaukanal, or enjoying the rich shopping and cultural offerings in the city - your new home combines the perfect mix of city life, tranquillity and recreation.

The U3 station Kardinal-Nagl-Platz can be reached from the residential buildings in a few minutes on foot, as can tram line 18 and Wien Mitte station. By car you are on the airport motorway and on the Südosttangente in a few minutes. 

The apartment itself is located on the 4th floor and has a spacious living kitchen with sleeping niche, a bathroom with shower and toilet as well as an entrance hall.

The photos are sample photos. 

Fittings

• Parquet floors in the living rooms
• Fully equipped kitchen with all appliances
• Modern tiled sanitary rooms with shower
• High-quality sun protection
• Cellar compartments
• Underground parking spaces for € 125,- gross
• Pram and bicycle storage rooms 

Fittings of the common areas: 

• Supermarket and drugstore directly in the residential building
• Common rooms
• Generous terrace with sun deck
• Indoor children's playroom
• 2 children's playgrounds on the grounds
• Adjacent park with passage from Lände to Dietrichgasse

The property is not wheelchair accessible.

Public transport connections
U-Bahn line U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (approx. 10 minutes on foot)
Bus line 77A, 80A

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Heating and hot water are billed according to consumption.

Energy figures:
According to the energy certificate of 01.03.2016 the heating demand for building part 10 is 21,25 kWh/m²a (A) and overall energy efficiency factor 0,75 (A).

Additional costs 
3 BMM deposit, contract preparation fee

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände

“An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. 

Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne 
• Hochwertiger Sonnenschutz
• Kellerabteile
• Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Moderne Loftartige 2 Zimmerwohnung - WOHNEN AN DER LÄNDE 

Das Wohnhaus Erdberger Lände Nr. 36 zeichnet sich durch seine individuellen Wohnkonzepte aus, so stehen dir alle Möglichkeiten offen:

Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Schlafnische, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Vorraum.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• Modern verflieste Sanitärräume mit Dusche
• Hochwertiger Sonnenschutz
• Kellerabteile
• Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 

Ausstattung der Allgemeinbereiche: 

• Supermarkt und Drogerie direkt im Wohnhaus
• Gemeinschaftsräume
• Großzügige Terrasse mit Sonnendeck
• Indoor-Kinderspielraum
• 2 Kinderspielplätze auf dem Gelände
• Angrenzende Parkanlage mit Durchgang von Lände zu Dietrichgasse

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 01.03.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 10 21,25 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr