Marina Tower – Living with a view of the water

MARINA TOWER – Living in a top location and of the highest quality on the 37th floor with an impressive view of the water.

This exceptional property is located in one of the most modern residential high-rises in Vienna – an architectural landmark with a total of 40 floors. The apartment is on the 37th floor and offers a very special living experience: an incomparable view over the entire city, the Wiener Prater, the Ernst-Happel-Stadion and the Donau – a panorama that impresses anew every day.

The building impresses with a unique combination of urban comfort and perfect infrastructure. Directly in the building there are shops for daily needs, restaurants and various service providers. The excellent public transport connections underline the top location: underground line U2 and other means of transport can be reached in a few minutes, and there is also a fast connection via the A23 as well as a direct connection to Flughafen Wien.

The apartment itself is high-quality fitted and fully furnished. As soon as you enter, an elegant entrance hall with custom-made joinery fittings welcomes you and underlines the exclusive character of the property. A separate WC with hand basin as well as a stylish bathroom with shower, fine vanity unit and a washing machine and dryer from the brand Miele offer the highest living comfort.

The modern kitchen is equipped with high-quality Bosch electrical appliances and blends harmoniously into the overall picture. The bedroom impresses with a comfortable bed, a custom-made wardrobe and direct access to the loggia. From here, a breathtaking, unobstructable view over the Prater and the Donau opens up. The north-facing orientation ensures a pleasantly cool indoor climate, especially in summer, as the rooms are not exposed to direct, intense sunlight. Especially on the upper floors of a high-rise, this is a valued advantage for restful sleep and comfortable living.

A special advantage: all furniture and fittings are included in the purchase price – the apartment is therefore ready to move into immediately and usable without additional effort. In addition, a practical storage room is available. An underground garage parking space can optionally be purchased.

The residential building comprises a total of 511 residential units as well as commercial premises and impresses with its high-quality construction, modern lift systems and a concierge service staffed around the clock, which provides additional security and an exclusive living feel.

This property is aimed at people with the highest demands on quality of life, design, security and urban luxury – a home that is not just living space, but a statement.

Monthly costs:

Apartment: 346,11 €
broken down as follows:
- Operating costs: 240,24€
- Heating costs advance payment: 27,89€
- Hot water advance payment: 5,61€
- Cold water flat rate (BK): 2,10€
- Management costs: 28,27€
- Reserve fund: 42€

Garage: 56,45€
- Operating costs: 42,90€
- Management costs: 4,75€
- Reserve fund: 8,80€

In the Marina Tower there are:
- 511 apartments
- 17 commercial units
- 95 parking spaces for motor vehicles ( of which four are accessible parking spaces) and
- 44 parking spaces for motorcycles

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Marina Tower – Wohnen mit Blick aufs Wasser

MARINA TOWER – Wohnen in Toplage und höchster Qualität im 37. Stock mit beeindruckendem Wasserblick.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der modernsten Wohnhochhäuser Wiens – einem architektonischen Wahrzeichen mit insgesamt 40 Stockwerken. Die Wohnung liegt im 37. Stockwerk und eröffnet ein Wohngefühl der besonderen Art: ein unvergleichlicher Ausblick über die gesamte Stadt, den Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie die Donau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

Das Gebäude überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Direkt im Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Top-Lage: U-Bahn Linie U2 und weitere Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine schnelle Verbindung über die A23 sowie eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertig ausgestatteten und vollständig möblierten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch und Waschmaschine sowie Trockner der Marke Miele bieten höchsten Wohnkomfort.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bett, einem maßgefertigten Schrank sowie dem direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick über den Prater und die Donau. Die nordseitige Ausrichtung sorgt insbesondere im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima, da die Räume keiner direkten, intensiven Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind. Gerade in den oberen Etagen eines Hochhauses ein geschätzter Vorteil für erholsamen Schlaf und angenehmes Wohnen.

Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert – die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar. Ergänzend steht ein praktischer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 511 Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Liftanlagen und einen rund um die Uhr besetzten Portierdienst, der für zusätzliche Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgt.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Design, Sicherheit und urbanem Luxus – ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Statement.

Monatliche Kosten:

Wohnung: 346,11 €
aufgeschlüsselt wie folgt:
- Betriebskosten: 240,24€
- Heizkosten Akonto: 27,89€
- Warmwasser Akonto: 5,61€
- Kaltwasserpauschalrate (BK): 2,10€
- Verwaltungskosten: 28,27€
- Rücklage: 42€

Garage: 56,45€
- Betriebskosten: 42,90€
- Verwaltungskosten: 4,75€
- Rücklage: 8,80€

Im Marina Tower gibts es:
- 511 Wohnungen
- 17 Gewerbeobjekte
- 95 Abstellplätze für KFZ ( davon sind vier behindertengerechte Stellplätze) und
- 44 Abstellplätze für Motorräder

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