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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
For sale is this charming 2-room apartment on the 3rd floor (lift level) in one of the most sought-after locations in Vienna – directly at Südtiroler Platz.
The apartment impresses above all with its excellent location, south-facing orientation and outstanding infrastructure. Thanks to the south-facing orientation it is particularly bright and friendly and offers an ideal basis for creating a real gem with manageable effort.
A key advantage: The technical areas of the apartment have already been modernised. In 2011 the electrical wiring was completely renewed. The kitchen and the gas boiler were also renewed. With a little paint and personal design, the apartment can therefore be upgraded individually according to your own ideas.
Living in the middle of Vienna – it doesn't get more central
The location is an absolute highlight: The U1 is directly on your doorstep and provides a fast and uncomplicated connection within Vienna. Vienna Hauptbahnhof is located directly opposite and offers, besides numerous shopping options, an extensive gastronomic offer as well as optimal national and international transport connections.
All everyday shops are in the immediate vicinity. Supermarkets, pharmacies, restaurants, cafés and numerous other facilities are conveniently within walking distance.
Your advantages at a glance
- 2 rooms
- 3rd floor (lift level)
- South-facing orientation – particularly bright
- Top location directly at Südtiroler Platz
- U1 directly on your doorstep
- Hauptbahnhof directly opposite
- Electrical wiring completely renewed in 2011
- Kitchen renewed in 2011
- Gas boiler renewed in 2011
- Very good infrastructure
- Outstanding public transport connection
- Ideal apartment for owner-occupiers or investors
- Individually designable with manageable effort
The room layout is as follows:
Hall (14,04m²), bathroom (3,40m²), WC (2,10m²), kitchen (8,85m²), bedroom (20,04m²), living room (22,10m²);
An apartment with an excellent starting position and a location that could hardly be more central.
Whether as a city apartment or first own residence – central location, best transport connections and a bright south-facing orientation come together here.
Convince yourself of the possibilities of this apartment and arrange a viewing appointment!
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Zum Verkauf gelangt diesecharmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in einer der gefragtesten Lagen Wiens – direkt am Südtiroler Platz.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage, die südliche Ausrichtung und die hervorragende Infrastruktur. Durch die südliche Ausrichtung präsentiert sie sich besonders hell und freundlich und bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein echtes Schmuckstück zu schaffen.
Ein wesentlicher Vorteil: Die technischen Bereiche der Wohnung wurden bereits modernisiert. Im Jahr 2011 wurden die Elektroleitungen vollständig erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die Küche sowie die Gastherme. Mit etwas Farbe und persönlicher Gestaltung lässt sich die Wohnung daher individuell nach den eigenen Vorstellungen aufwerten.
Leben mitten in Wien – zentraler geht es kaum
Die Lage ist ein absolutes Highlight: Die U1 befindet sich direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof liegt unmittelbar gegenüber und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie optimale nationale und internationale Verkehrsanbindungen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- 2 Zimmer
- 3. Liftstock
- Südliche Ausrichtung – besonders hell
- Top-Lage direkt am Südtiroler Platz
- U1 direkt vor der Haustüre
- Hauptbahnhof unmittelbar gegenüber
- Elektroleitungen 2011 komplett erneuert
- Küche 2011 erneuert
- Gastherme 2011 erneuert
- Sehr gute Infrastruktur
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- Ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger
- Mit überschaubarem Aufwand individuell gestaltbar
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (14,04m²), Badezimmer (3,40m²), WC (2,10m²), Küche (8,85m²), Schlafzimmer (20,04m²), Wohnzimmer (22,10m²);
Eine Wohnung mit hervorragender Ausgangslage und einer Lage, die kaum zentraler sein könnte.
Ob als Stadtwohnung oder erster eigener Wohnsitz – hier verbinden sich zentrale Lage, beste Verkehrsanbindung und eine helle südliche Ausrichtung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.74 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1954
- Floor
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wiener Hauptbahnhof, Underground, Quartier Belvedere und Schloss Belvedere
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Wien,Mariahilf
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€280,000
Operating costs net
€140.28
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€280,000
Monthly costs gross
€261.02
Monthly costs net
€244.51
Other costs net
€104.23
Contract drafting fee
Mag. Claus Schmidt-Gentner, 1010 Wien €
Repair reserve net
€79.48
Repair reserve gross
€79.48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
136.9
E
3.18
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-11-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at