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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Marina Tower, 8th floor: 2-room apartment with Danube view to Bisamberg
Directly on the Danube, on the 8th floor of Marina Tower, this high-quality 2-room apartment with a well-thought-out layout, generous outdoor space and a wide view over the water towards Bisamberg.
With approx. 45,3 m² of living space, the apartment offers a pleasantly clear sense of space: a bright kitchen-living room, a separate bedroom, a bathroom with shower, a separate toilet and a practical entrance hall. The approx. 8,4 m² loggia and the additional approx. 3,3 m² balcony extend the living area outdoors and make the view of the Danube a daily part of living.
The kitchen is unused, as the apartment was used exclusively for home office, and is equipped with high-quality Siemens appliances. This means the apartment is ready for immediate move-in.
Underfloor heating and ceiling cooling provide a pleasant indoor climate all year round.
Marina Tower is one of the most striking residential addresses in Vienna. Here you live not only in a modern apartment but in a building with infrastructure that noticeably simplifies everyday life: concierge service, parcel station, fitness and wellness area with pool, café, supermarket, home cinema, guest lounge, bicycle room, car and bike sharing, and direct access to Marina Deck and the Danube promenade.
The location is particularly suitable for singles, young professionals, expats and well-off students who want to live in the city without giving up tranquillity, water and open space.
The U2 station Donaumarina - reachable BARRIER-FREE throughout - is practically on your doorstep. WU, Messe Vienna, Prater, city centre, Donauinsel and major traffic routes are quickly reachable.
This apartment is compact, high-quality and immediately available. A home for people who value short distances, modern equipment and a view with character.
We would be happy to present this attractive property to you in person. Viewings are of course also possible at weekends. We look forward to your enquiry.
Virtual staging - furnishing partly generated with AI!
Key facts
- approx. 45,3 m² living space
- 2 rooms
- approx. 8,4 m² loggia
- approx. 3,3 m² balcony
- Danube view towards Bisamberg
- new, unused Siemens kitchen
- bathroom with shower
- separate toilet
- underfloor heating
- ceiling cooling
- cellar compartment
- bicycle room
- available immediately
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Marina Tower, 8. Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit Donaublick bis zum Bisamberg
Direkt an der Donau, im 8. Stock des Marina Towers, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Freifläche und weitem Blick über das Wasser bis Richtung Bisamberg.
Auf ca. 45,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm klares Raumgefühl: eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Die ca. 8,4 m² große Loggia und der zusätzliche ca. 3,3 m² große Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und machen den Blick auf die Donau zum täglichen Teil des Wohnens.
Die Küche ist unbenutzt, da die Wohnung ausschließlich für Home Office genützt wurde, und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Damit ist die Wohnung sofort bereit für den ersten Einzug.
Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Der Marina Tower zählt zu den markantesten Wohnadressen Wiens. Hier wohnt man nicht nur in einer modernen Wohnung, sondern in einem Haus mit Infrastruktur, die den Alltag spürbar einfacher macht: Concierge-Service, Paketstation, Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Café, Supermarkt, Home Cinema, Gästelounge, Fahrradraum, Car- und Bike-Sharing sowie direkter Zugang zum Marina Deck und zur Donaupromenade.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, junge Professionals, Expats und gut situierte Studierende, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Wasser und Freiraum zu verzichten.
Die U2-Station Donaumarina - durchgehend BARIERREFREI erreichbar - befindet sich praktisch vor der Haustür. WU, Messe Wien, Prater, Innenstadt, Donauinsel und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist kompakt, hochwertig und sofort verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege, moderne Ausstattung und einen Ausblick mit Charakter schätzen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Virtuelles Staging - Einrichtung teilweise mit KI generiert!
Eckdaten
- ca. 45,3 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 8,4 m² Loggia
- ca. 3,3 m² Balkon
- Donaublick bis Richtung Bisamberg
- neue, unbenutzte Siemens-Küche
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- ab sofort verfügbar
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53.56 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 8
- Cellar area
- 2.1 m²
Condition & building
- Year built
- 2022
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- 8
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Donaumarina, Prater
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Wien,Leopoldstadt
- Street
- Wehlistraße
- Staircase
- 2
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 11.67 m²
- Terrace area
- 3.26 m²
- Loggia area
- 8.41 m²
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Pantry kitchen
- Ramp
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Services
- Catering, Security service
- Security systems
- CCTV
- Sports facilities
- Yes
- Extras
- Parcel box
- Additional services
- Property management app
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€419,000
Operating costs net
€155.82
Heating costs net
€32.59
Agent commission
3% of the purchase price
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€419,000
Monthly costs gross
€230.87
Monthly costs net
€207.49
Other costs net
€19.08
Contract drafting fee
1,2% + 20% USt + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22.6
0.71
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-11-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 2.2 km
- Hospitalapprox. 2.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 2.2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at