Immediately available | Spacious living | Garden | Double carport | Fully basemented

In begehrter Wohnlage von Gumpoldskirchen is this well-kept and generously laid out corner terraced house. The quiet residential environment offers a pleasant level of privacy and creates ideal conditions for relaxed living. At the same time you enjoy the advantages of the charming wine town with its numerous leisure opportunities and the proximity to Mödling, Baden and Vienna.

The house convinces with a generous room layout, bright living areas and an additional room on the ground floor that is ideal to use as a home office or study. The attractive living offer is complemented by a private garden, a double carport and a spacious cellar.

A great opportunity – move in immediately!

The house is available at short notice and offers you the possibility to move into your new home before Christmas.

Pack your suitcases and move in!

The sweet cat in the photos, however, is not included in the purchase. 😊

--->VIDEO TOUR<---

The highlights at a glance

• approx. 114 m² living space
• approx. 61 m² cellar space
• approx. 8 m² balcony
• Enlarged terrace with awning
• Private garden
• 3 bedrooms
• 1 room on the ground floor for comfortable home office
• Modern, open kitchen area with spacious living/dining area
• Office on the ground floor
• Fully basemented
• Additional guest room in the cellar
• Residential ventilation
• Alarm system
• Double carport with high-voltage connection – ideal for E-charging station
• Solar system on the roof
• Spacious garden box
• Exterior roller shutters
• Water softening system
• Daikin air conditioning
• Spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower

Room layout

Ground floor – approx. 50,50 m²

• Entrance hall: 7,64 m²
• Office: 3,35 m²
• WC: 1,51 m²
• Kitchen: 4,93 m²
• Living/dining area: 33,07 m²

The spacious living/dining area together with the modern, open kitchen form the communicative center of the house. Large windows provide a bright and friendly living atmosphere and create a nice transition to the terrace and the garden.

Upper floor – approx. 55,75 m²

• Hall: 5,49 m²
• Bathroom: 9,03 m²
• Bedroom: 12,17 m²
• Children's room: 10,94 m²
• Children's room: 12,78 m²
• Wardrobe room: 5,34 m²

The upper floor offers three well-proportioned bedrooms as well as an additional wardrobe room and is therefore ideal for families.

Basement – approx. 61 m²

The fully finished cellar offers generous additional usable space and includes, among other things, a guest room. Thus, in addition to the actual living space, there are numerous possibilities for hobbies, storage, work or guests.

Outdoor area

The enlarged terrace with awning and adjoining garden area invites you to relax, barbecue and enjoy cozy get-togethers. For your vehicles there is a double carport with high-voltage connection available for your electric vehicles.

A property for everyone who wants to combine quiet living, lots of space, modern comfort and an excellent location.

Move in, arrive and feel at home – maybe even before Christmas.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Sofort beziehbar | Großzügiges Wohnen | Garten | Doppelcarport | Vollunterkellert

In begehrter Wohnlage von Gumpoldskirchen befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittenes Eckreihenhaus. Die ruhige Wohnumgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des charmanten Weinortes mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Mödling, Baden und Wien.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garten, einen Doppelcarport sowie einen großzügigen Keller.

Eine tolle Gelegenheit – sofort einziehen!

Das Haus ist zeitnah verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, noch vor Weihnachten Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Koffer packen und einziehen!

Die süße Katze auf den Fotos gehört allerdings nicht zum Kaufumfang. 😊

--->VIDEORUNDGANG<---

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 114 m² Wohnfläche
• ca. 61 m² Kellerfläche
• ca. 8 m² Balkon
• Vergrößerte Terrasse mit Markise
• Eigener Garten
• 3 Schlafzimmer
• 1 Zimmer im EG für bequemes Home Office
• Moderner, offener Küchenbereich mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Büro im Erdgeschoss
• Voll unterkellert
• Zusätzliches Gästezimmer im Keller
• Wohnraumlüftung
• Alarmanlage
• Doppelcarport mit Starkstromanschluss – ideal für E-Ladestation
• Solaranlage am Dach
• Geräumige Gartenbox
• Außenrollläden
• Wasserenthärtungsanlage
• Daikin-Klimaanlage
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 50,50 m²

• Vorraum: 7,64 m²
• Büro: 3,35 m²
• WC: 1,51 m²
• Küche: 4,93 m²
• Wohn-/Essbereich: 33,07 m²

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss – ca. 55,75 m²

• Vorraum: 5,49 m²
• Badezimmer: 9,03 m²
• Schlafzimmer: 12,17 m²
• Kinderzimmer: 10,94 m²
• Kinderzimmer: 12,78 m²
• Schrankraum: 5,34 m²

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Schrankraum und eignet sich damit ideal für Familien.

Kellergeschoss – ca. 61 m²

Der vollständig ausgeführte Keller bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über ein Gästezimmer. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Arbeiten oder Gäste zur Verfügung.

Außenbereich

Die vergrößerte Terrasse mit Markise und anschließender Gartenfläche lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss für Ihre Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, viel Platz, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – vielleicht noch vor Weihnachten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.