LEOPOLD XXI - dreamlike 2-room apartment with terrace - connection to the city centre

For people who love nature but are also drawn to the city, the neighbourhood at Leopoldauer Platz with its excellent transport connections and the extensive fields, which are perfect for long walks or a bike ride at the weekend, offers just the right thing. Here an impeccable balance between city and country life is guaranteed.

At Leopoldauer Platz 9-11 76 beautiful rental apartments were created. Due to the almost perfect mix of 1 - 4 room units and the 44 underground parking spaces, the project is ideally suited for singles, couples as well as for families.

The apartment itself is located on the 1st floor and has a spacious living kitchen, a bedroom, a bathroom with shower, WC and washing machine connection, a storage room as well as an anteroom. The terrace perfectly rounds off the living experience.

Apartment fittings:

• Underfloor heating via air heat pump
• Summer tempering of the apartments via the floor
• Intercom system
• Oak parquet floors, large-format tiles
• Modern bathrooms with washing machine connection
• Triple-glazed windows with external sun protection
• High-quality, fully equipped kitchens
• Cellar compartment

The building has a lift, bicycle storage room, a small children's playground, as well as a roof terrace!
Underground parking spaces can be rented for EUR 95,00 gross/monthly

The location

The property Leopoldauer Platz 9-11 is located in the historic village core of the 21st district of Vienna.

Here proximity to nature is combined with the best local supply and city connection. In just 5 minutes on foot you reach Karl-Seidl-Park, which invites you to relax or for a pleasant jogging round. You will also find numerous supermarkets, gastronomy businesses, pharmacies, schools and a kindergarten in the immediate vicinity.

The bus stop of line 31A, only 3 minutes on foot away, takes you in a few minutes to the U-Bahn station U1 Kagraner Platz, with which you can reach the beautiful Vienna city centre in just 15 minutes. Drivers also appreciate the transport-convenient location.

The popular shopping centre Citygate with a diverse shopping offer and numerous interesting events is only 1,4 km away.

Public transport and stops:

• U-Bahn stations: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
• Bus stop: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m
• Bus stop: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Everyday supply and local amenities:

• Various supermarkets (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)
• Organic farm with farm shop Drogerie in 60 m
• Citygate Shopping shopping centre in 1400 m

Educational institutions:

• Kindergarten as well as school facilities within walking distance

Health:

• General practitioner in 750 m
• Pharmacy in 700 m
• Dentist in 350 m
• Pediatrician in 1600 m

Heating and hot water are billed according to consumption.

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Ancillary costs:
3 BMM deposit, contract preparation costs

LEOPOLD XXI - traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse - Anbindung ins Stadtinnere

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Wohnungsausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden
• Gegensprechanlage
• Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen
• Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Kellerabteil

Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse!
Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden

Die Lage

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

• U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
• Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m
• Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

• Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)
• Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m
• Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

• Praktischer Arzt in 750 m
• Apotheke in 700 m
• Zahnarzt in 350 m
• Kinderarzt in 1600 m

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten