This exceptionally spacious apartment is located on the 1st floor of a property directly at Mexikoplatz in Vienna.

With a total area of approx. 261,02 m² according to the available plan and several representative rooms, the property offers plenty of space for individual living concepts. It is particularly suitable for people who want to combine generous living with working under one roof.

A special advantage is the location opposite the park area. As a result, the apartment has an open outlook as well as a beautiful view of the greenery and the church. The large window areas provide pleasant natural light and emphasise the generous sense of space.

The apartment is characterised by large and representative rooms, parquet floors, decorative ceiling elements and characterful built-in fittings. The existing room layout allows different usage concepts and can be adapted to the personal requirements of the future owners.

LIVING AND WORKING

Due to the generous area and the room layout, the apartment is suitable both for families and for a combination of private living areas and areas used for professional purposes.

Individual rooms can be used, for example, as an office, meeting room, library, study or representative reception area. At the same time, there remains ample space for generous private living rooms.

The buyer must check the specific permissibility of a professional or commercial use based on the zoning, the condominium agreement and the official requirements.

EQUIPMENT AND FEATURES

• Approx. 261,02 m² total area
• Location on the 1st floor
• Five spacious rooms
• Representative and versatile rooms
• Large window areas
• Parquet floors
• Decorative ceiling design
• Characterful built-in furniture
• Separate kitchen with pantry
• Two bathrooms
• Two toilets
• Utility room
• Wardrobe room
• Storage room
• Open view of the park and the church
• Ideal for generous living and working

AREA BREAKDOWN

Entrance hall: 21,80 m²
Anteroom 1: 1,44 m²
WC 1: 1,28 m²
Bathroom 1: 6,74 m²
Corridor 1: 6,84 m²
Wardrobe room: 4,95 m²
Room 1: 18,62 m²
Room 2: 34,22 m²
Room 3: 46,80 m²
Room 4: 31,89 m²
Room 5: 28,70 m²
Corridor 2: 16,92 m²
Kitchen: 12,82 m²
Pantry: 1,78 m²
Bathroom 2: 4,12 m²
Anteroom 2: 1,21 m²
WC 2: 1,19 m²
Utility room: 8,44 m²
Storage room: 11,26 m²

Total area according to plan: 261,02 m²

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Liegenschaft direkt am Mexikoplatz in Wien.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 261,02 m² laut vorliegendem Plan und mehreren repräsentativen Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sie eignet sich besonders für Personen, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage gegenüber der Parkfläche. Dadurch verfügt die Wohnung über ein offenes Gegenüber sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die Kirche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die Wohnung zeichnet sich durch große und repräsentative Zimmer, Parkettböden, dekorative Deckenelemente und charaktervolle Einbauten aus. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann an die persönlichen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

WOHNEN UND ARBEITEN

Aufgrund der großzügigen Fläche und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus privaten Wohn- und beruflich genutzten Bereichen.

Einzelne Zimmer können beispielsweise als Büro, Besprechungszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder repräsentativer Empfangsbereich verwendet werden. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für großzügige private Wohnräume.

Die konkrete Zulässigkeit einer beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist vom Käufer anhand der Widmung, des Wohnungseigentumsvertrags und der behördlichen Vorgaben zu prüfen.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Ca. 261,02 m² Gesamtfläche 
• Lage im 1. Stock
• Fünf großzügige Zimmer 
• Repräsentative und vielseitig nutzbare Räume
• Große Fensterflächen
• Parkettböden
• Dekorative Deckengestaltung
• Charaktervolle Einbaumöbel
• Separate Küche mit Speis
• Zwei Bäder 
• Zwei WCs 
• Wirtschaftsraum
• Schrankraum
• Abstellraum
• Offener Blick auf den Park und die Kirche
• Ideal für großzügiges Wohnen und Arbeiten

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Vorzimmer: 21,80 m²
Vorraum 1: 1,44 m²
WC 1: 1,28 m²
Bad 1: 6,74 m²
Gang 1: 6,84 m²
Schrankraum: 4,95 m²
Zimmer 1: 18,62 m²
Zimmer 2: 34,22 m²
Zimmer 3: 46,80 m²
Zimmer 4: 31,89 m²
Zimmer 5: 28,70 m²
Gang 2: 16,92 m²
Küche: 12,82 m²
Speis: 1,78 m²
Bad 2: 4,12 m²
Vorraum 2: 1,21 m²
WC 2: 1,19 m²
Wirtschaftsraum: 8,44 m²
Abstellraum: 11,26 m²

Gesamtfläche laut Plan: 261,02 m²