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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas, Air source heat pump, Water/electric
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
For sale is a spacious property in the municipality of Grafenbach-St. Valentin in the district of Neunkirchen, which impresses with its extensive plot area and versatile usage possibilities.
The property has a total plot area of approx. 2.461 m², which is divided into two different zoning areas:
-
Approx. 1.248 m² building land - core area
-
Approx. 1.212 m² building land - commercial area
This combination offers interesting possibilities for both private and commercial uses, subject to the respective official approvals.
The existing residential building has a total usable living area of approx. 228,40 m² and offers sufficient space for a large family or two generations under one roof. Use as a two-family house is also conceivable due to the generous living area.
In addition, there is a garage on the plot as well as an outbuilding that offers sufficient space for storing items, tools or other utensils.
The residential building is in a condition in need of renovation and offers future owners the opportunity to design the rooms according to their own ideas and needs.
Particularly noteworthy is the generous plot area in connection with the different zoning designations. This makes the property not only suitable for families with increased space requirements, but could also be of interest to self-employed persons or traders who wish to combine living and working in one location.
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in der Gemeinde Grafenbach-St. Valentin im Bezirk Neunkirchen, die durch ihre weitläufige Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.461 m², die sich in zwei unterschiedliche Widmungsbereiche aufteilt:
-
Ca. 1.248 m² Bauland-Kerngebiet
-
Ca. 1.212 m² Bauland-Betriebsgebiet
Diese Kombination bietet interessante Möglichkeiten sowohl für private als auch für betriebliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,40 m² und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist aufgrund der großzügigen Wohnfläche denkbar.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage sowie ein Nebentrakt, der ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen, Werkzeugen oder sonstigen Utensilien bietet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche in Verbindung mit den unterschiedlichen Widmungen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, sondern könnte auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende interessant sein, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 167 m²
- Plot area
- 2,461 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 34 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Last modernisation
- 1990
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2632
- Town
- Grafenbach-St. Valentin
Outdoor areas & parking
- Gardens
- 1
- Garage area
- 12 m²
- Garages
- 1
Features
- Heating fuel
- Gas, Air source heat pump, Water/electric
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Agent commission
10.764,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125.5
E
F
3.43
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km