Rent
1 / 97
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Condition: Well maintained
Welcome to your new home in Vienna's Cottageviertel! In a charming Wilhelminian-style villa on Hasenauerstraße, this exceptionally spacious apartment awaits you with 205,72 m² of living space, spread over two levels – the 1st floor and the attic floor. With five rooms, a small side room, two eat-in kitchens, two bathrooms, two separate WCs, a terrace and a garden, it offers space for the whole family.
As soon as you enter, you feel the special charm of the period building: high ceilings, stucco rosettes on the ceilings, large box-type windows and beautiful herringbone parquet running through the living rooms of the 1st floor. The rooms are accessible from a central hallway and bright throughout. A special highlight is the corner room with windows on three sides, from which you look directly into the greenery – the ideal place for a reading corner, a study or a music room.
The heart of this level is the large living area with an open eat-in kitchen. The modern fitted kitchen is equipped with an oven, ceramic hob, extractor hood and dishwasher and offers plenty of work surface and storage space. The bathroom with window has a bathtub, a spacious walk-in shower, a double washbasin and a WC; another separate WC is right next to it.
On the attic floor the apartment continues with bright rooms, parquet flooring and cosy sloping ceilings. Here too there is a separate eat-in kitchen with a fitted kitchen and bar counter, a bathroom with walk-in shower and roof window as well as a separate WC. From here you reach the terrace with a view over the gardens and the old trees of the Cottageviertel – the perfect place for breakfast in the sun or a quiet evening after a long day.
As each level has its own kitchen, its own bathroom and its own WC, the apartment is wonderfully suited to a large family, to living and working under one roof or to several generations living together.
The apartment includes a garden of around 285 m², which with its mature trees and dense hedges invites you to relax outdoors. Two cellar compartments and a storage room also offer plenty of space for everything you do not need every day. The apartment is heated by a gas floor-level heating system, which also provides the hot water in the kitchens and bathrooms.
The total rent is 3.989,00 € gross per month. This includes the main rent of 3.133,39 €, the operating costs of 650,64 € and the furniture rent for the fixed fittings of 204,97 € (each incl. 10 % VAT). You settle gas and electricity directly with your energy supplier. The deposit amounts to three gross monthly rents, i.e. 11.967,00 €. The tenancy is limited to 5 years, with a waiver of termination of one year. For you as a tenant the apartment is commission-free.
The apartment is ready for occupancy immediately. See this special residential offer for yourself and arrange a viewing appointment today – we look forward to hearing from you!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wiener Cottageviertel! In einer charmanten Gründerzeitvilla in der Hasenauerstraße erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 205,72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – den 1. Stock und das Dachgeschoß. Mit fünf Zimmern, einem Kabinett, zwei Wohnküchen, zwei Bädern, zwei separaten WCs, einer Terrasse und einem Garten bietet sie Platz für die ganze Familie.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charme: hohe Räume, Stuckrosetten an den Decken, große Kastenfenster und ein wunderschöner Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume des 1. Stocks zieht. Die Räume sind zentral begehbar und durchgehend hell. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit Fenstern an drei Seiten, von dem aus Sie direkt ins Grüne blicken – der ideale Platz für eine Leseecke, ein Arbeitszimmer oder ein Musikzimmer.
Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC; ein weiteres, separates WC liegt gleich daneben.
Im Dachgeschoß setzt sich die Wohnung mit hellen Räumen, Parkettboden und gemütlichen Dachschrägen fort. Auch hier gibt es eine eigene Wohnküche mit Einbauküche und Bartheke, ein Bad mit begehbarer Dusche und Dachfenster sowie ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick über die Gärten und die alten Bäume des Cottageviertels – der perfekte Ort für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag.
Da jede Ebene über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigenes WC verfügt, eignet sich die Wohnung wunderbar für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Zur Wohnung gehört ein Garten mit rund 285 m², der mit seinem alten Baumbestand und dichten Hecken zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Kellerabteile und ein Abstellraum bieten zusätzlich viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser in Küchen und Bädern bereitet.
Die Gesamtmiete beträgt 3.989,00 € brutto pro Monat. Darin enthalten sind der Hauptmietzins von 3.133,39 €, die Betriebskosten von 650,64 € und die Möbelmiete für das fixe Inventar von 204,97 € (jeweils inkl. 10 % USt.). Gas und Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Energieversorger ab. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, das sind 11.967,00 €. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Für Sie als Mieter ist die Wohnung provisionsfrei.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 205.72 m²
- Rooms
- 7.5
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Condition
- Well maintained
Further features
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,626.37
Total rent net
€3,626.37
Total charges net
€3,626.37
Total rent net
€3,034.88
Operating costs net
€591.49
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€12,000
Deposit note
12.000,00 €
Total charges gross
€3,989
Total rent gross
€3,989
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at