For rent for a fixed term: this completely quiet, cleverly laid-out and very high-quality fitted approx. 50 m² new-build apartment with loggia on the 1st floor of a new building completed in 2018 in an absolutely prime location in the 06. district of Vienna, directly next to the Haus des Meeres.

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Building section Luftbadgasse:

Top 2: This beautiful 50m² new-build apartment consists of a spacious kitchen-living room with access to the loggia, a bedroom with en suite bathroom, a separate WC and a hallway.

Room layout:

optimal floor plan, QUIET LOCATION!

• Hallway (3,77 m²)
• separate WC
• Living room with built-in kitchen (25,70 m²)
• south-facing loggia (3,16m²)
• Bedroom with en suite bathroom (19,29 m²)

(see plan)

Condition/fittings:
All apartments are distinguished by very good fittings:

• high-quality bathrooms with double washbasin
• high-quality parquet flooring
• air conditioning (attic floor)
• electric external venetian blinds
• door closers
• fully equipped kitchens
• security doors
• underfloor heating
• SAT connection as well as UPC cabling
• fibre-optic cable
• and much more

Building:
The building is a newly constructed residential building consisting of two building sections. One section is completely quiet in Luftbadgasse, the other section is located in Gumpendorferstraße and offers a great view of the Haus des Meeres and the surrounding buildings. Both sections have a lift running from the underground garage to the attic floors, which means the building is fully barrier-free. The completely dry storage rooms offer additional storage space for the future residents of the building. In the basement there is a laundry room (with dryer) as well as a bicycle and pram storage room.

Transport connections:
The apartment is perfectly connected to the public transport network by the bus lines 13A, 57A and N71 as well as the U-Bahn stations U3 Neubaugasse (5 minutes on foot), U4 Kettenbrückengasse (5 minutes on foot) and U6 Gumpendorferstraße (20 minutes on foot).

Location:

The apartment is located in one of the most sought-after locations in Vienna and impresses with an incredible variety of entertainment and leisure activities, all within walking distance.

Starting from the Apollo Cineplexx Kino, one of the largest cinemas in Vienna, past the Haus des Meeres all the way to the famous Mariahilferstraße shopping mile, a multitude of leisure and cultural activities can be found in the immediate vicinity. All everyday shops as well as medical practices are also to be found here. In just 10 minutes on foot you are already in the Vienna city centre, and reach the Museumsquartier as well as the Kunst- und Naturhistorische Museum, which attract visitors from all over the world. The colourful Wiener Naschmarkt can be reached on foot in just 5 minutes and lets you immerse yourself in a multicultural paradise of specialities.

You won't miss out on culinary delights here either - Gumpendorferstraße and Mariahilferstraße offer a wide variety of restaurants, bars and pubs, so there is something to suit every taste.

Several primary schools, grammar schools and kindergartens are within walking distance. The Technische Universität is 10 minutes away on foot. The Universität Wien can be reached within 20 minutes by public transport.

Price:
The total monthly rent (incl. operating costs and VAT) amounts to 1.329,00 €

The following monthly costs are also incurred:
Heating costs: 33,67 €
Hot water: 34,01 €
Cold water: 23,13 €

The building has a spacious underground garage. Renting a parking space costs 110,00 € per month incl. operating costs and VAT.

The letting is for a fixed term of 5 years.

Deposit: 3 months' rent
Lease start: 01.01.2027

 

The small print:

For the preparation of the lease agreement a fee of € 365 is to be paid to the property management.

All information published here is based on the information made available to us by the landlord/landlady and was not collected by us personally.

You can view our general terms and conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTC will become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and is also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with the data protection provisions. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Errors and changes excepted. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines 2018 fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.

**** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter:  +43 676 63 72 496 ****
Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! 

Bauteil Luftbadgasse:

Top 2: Diese wunderschöne 50m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, ein getrenntes WC und einen Vorraum.

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss, RUHELAGE!

• Vorraum (3,77 m²)
• getrenntes WC
• Wohnzimmer mit Einbauküche (25,70 m²)
• südseitige Loggia (3,16m²)
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (19,29 m²)

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
 Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
• hochwertiger Parkett
• Klimaanlagen (Dachgeschoss)
• elektrische Außenraffstore
• Türschließer
• voll ausgestattete Küchen
• Sicherheitstüren
• Fußbodenheizung
• SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
• Glasfaserkabel
• uvm.

Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Lage: 

Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.

Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.

Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.

Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.329,00 €

Weiters fallen folgende monatliche Kosten an:
Heizkosten: 33,67 €
Warmwasser: 34,01 €
Kaltwasser: 23,13 €

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 110,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 3 Monatsmieten
Mietbeginn: 01.01.2027

 

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 365 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.