Underfloor heating with efficient and modern air-source heat pump possible

Apartment in need of renovation in an old building on the raised ground floor near the U4 Ober St. Veit subway station

Great garden apartment with balcony and flexible room layout, garden and balcony facing south

Individual fittings and room layout possible according to your own wishes!

central and spacious entrance hall, 3-5 rooms possible, 2-4 bedrooms, spacious bathroom with bathtub and shower, separate WC, south-facing balcony with view of greenery, private garden of approx. 139m², cellar compartment

various uses possible (apartment, office, practice)

The staircase as well as the exterior facade will be renovated by the seller. For the buyers of the apartments this will be done at no additional cost

Top 1 old building near U4 Ober St. Veit, raised ground floor - 2 rooms face as well as balcony and garden are south-facing, 3 rooms face the Hietzinger Kai

further information gladly at +43 699 131 00 317

Ideal for owner-occupiers or investors for renting out

mixed development area (residential and commercial possible!!!)

current operating costs €254,57 incl. 10% VAT plus statutory repair reserve €155,03

4 minutes walk to the U4

We look forward to your inquiry:

Your REAL3 team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Incidental purchase costs

Real estate transfer tax : 3, 5%

Land registry entry fee : 1, 1%

Costs for the drawing up of the contract and land registry processing according to agreement within the framework of the tariff schedule of the respective notary as well as cash expenses for certifications and stamp fees

Energy performance certificate 196,27 kWh/m².a

Fußbodenheizung mit effizienter und moderner Luftwärmepumpe möglich

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St. Veit

Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig

Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich!

zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-5 Zimmer möglich, 2-4 Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil

vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis)

Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten 

Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St. Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai

weitere Infos gerne unter +43 699 131 00 317

Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten

gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!)

aktuelle Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03

4 Minuten Gehweg zur U4

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Energieausweis 196,27 kWh/m².a