Underfloor heating with an efficient and modern air-source heat pump possible

Renovation-required period apartment on the raised ground floor near the U4 underground station Ober St. Veit

Great garden apartment with balcony and flexible room layout, garden and balcony facing south

Individual fittings and room layout possible according to your own wishes!

spacious central entrance hall, 4-5 rooms possible, 3-4 bedrooms, spacious bathroom with bathtub and shower, separate WC, south-facing balcony with green view, private garden of approx. 139m², storage cellar

Versatile use possible (apartment, office, practice)

The stairwell and the external facade are being renovated by the seller. For the buyers of the apartments this takes place at no additional cost

Top 1 period building near U4 Ober St. Veit, raised ground floor - 2 rooms face north, balcony and garden are south-facing, 3 rooms face the Hietzinger Kai

further information gladly under +43 699 131 00 317

Ideal for owner-occupiers or investors for letting

mixed-use zone (residential and commercial use possible!!!)

current operating costs €254,57 incl. 10% VAT plus statutory repair reserve €155,03

4 minutes' walk to the U4

Looking forward to your enquiry:

Your REAL3 team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Ancillary costs for purchase contracts

Real estate transfer tax : 3, 5%

Land register entry fee : 1, 1%

Costs of drafting the contract and land register processing by agreement within the tariff regulations of the respective notary as well as cash disbursements for certifications and stamp duties

Energy certificate 196,27 kWh/m².a

Fußbodenheizung mit effizienter und moderner Luftwärmepumpe möglich

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St. Veit

Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig

Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich!

zentrales und großzügiges Vorzimmer, 4-5 Zimmer möglich, 3-4 Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil

vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis)

Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten 

Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St. Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai

weitere Infos gerne unter +43 699 131 00 317

Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten

gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!)

aktuelle Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03

4 Minuten Gehweg zur U4

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Energieausweis 196,27 kWh/m².a