Living, working, retreating: This 4-room maisonette adapts flexibly to your life.

This bright maisonette apartment on the attic floor offers approximately 120 m² of an exceptionally open living feel across two levels. Large window areas, thoughtful architecture and barely perceptible roof slopes create a friendly, modern atmosphere with plenty of space for your personal living ideas.

Particularly noteworthy are the four flexibly usable rooms, which can be individually adapted to your living situation. Whether as a bedroom, children's room, home office, guest room, dressing room or personal retreat – the room layout offers numerous possibilities for individual living.

The generous living area with integrated fitted kitchen forms the heart of the apartment. The gallery above creates additional spaciousness and opens up further design possibilities. It is ideal, for example, as a work area, reading corner, play area, cosy retreat or as a stylish extension of the living space.

A special highlight is the openly designed bathroom with bathtub and a view of the sky. Two separate toilets provide additional everyday comfort. The two balconies with east and northeast orientation offer pleasant lighting conditions and a beautiful city view.

The attic floor is used by only two parties, conveying a quiet, private living feel. Since the apartment was originally intended for the builder himself, particular emphasis was placed on high-quality materials and thoughtful design in planning and execution.

• Approximately 120 m² of living space across two levels

• Four flexibly usable rooms

• Gallery with diverse design possibilities

• Spacious, bright living area

• Large window areas and barely noticeable roof slopes

• Fitted kitchen included

• Two balconies with east and northeast orientation

• Beautiful city panorama

• Open bathroom with bathtub and sky view

• Two separate toilets

• Air conditioning

• Lift in the building

• Only two parties on the attic floor

• Quiet location with excellent connections

• Near main railway station as well as underground and tram

The location combines a quiet residential environment with very good infrastructure and quick access to Vienna city centre.

Groceries, shops and local supplies: Several supermarkets such as Lidl, Spar, Penny as well as international markets, bakeries, drugstores, local shops and small specialist shops are within walking distance.

Schools and childcare: Public primary schools, several kindergartens as well as secondary schools and adult education facilities are within short walking distance.

Public transport connections: Underground and tram are conveniently accessible on foot. The main railway station is also within immediate or quickly accessible reach.

The listed purchase price is understood as a guideline price and may deviate upwards or downwards during negotiations.

For further information or to arrange a personal viewing appointment, we are happy to help.

This offer is intended exclusively for the addressee. Any transfer to third parties is only permitted with our express written consent.

Note: Since 1 January 2009, sellers or landlords of a property have been obliged to present a valid energy certificate. In the event of non-presentation, a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed to be agreed.

The contact person listed in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and guide you through the property.

The images shown in the brochure may have been partially edited or visualized using AI; no liability is assumed for any deviations between the visual representation and the actual condition of the property or for any equipment shown.

Wohnen, arbeiten, zurückziehen: Diese 4‑Zimmer‑Maisonette passt sich flexibel an Ihr Leben an.

Diese helle Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 120 m² ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen, eine durchdachte Architektur und kaum wahrnehmbare Dachschrägen schaffen eine freundliche, moderne Atmosphäre mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Besonders hervorzuheben sind die vier flexibel nutzbaren Zimmer, die sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die darüberliegende Galerie schafft zusätzliche Weite und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitsbereich, Leseecke, Spielbereich, gemütlicher Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung des Wohnraums.

Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Himmel. Zwei separate WCs sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Die beiden Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Stadtblick.

Das Dachgeschoss wird lediglich von zwei Parteien genutzt und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohngefühl. Da die Wohnung ursprünglich für den Baumeister selbst vorgesehen war, wurde bei Planung und Ausführung besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt.

• Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Vier flexibel nutzbare Zimmer

• Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich

• Große Fensterflächen und kaum spürbare Dachschrägen

• Einbauküche inklusive

• Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung

• Schönes Stadtpanorama

• Offenes Badezimmer mit Badewanne und Himmelblick

• Zwei separate WCs

• Klimaanlage

• Lift im Haus

• Nur zwei Parteien im Dachgeschoss

• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung

• Nähe Hauptbahnhof sowie U‑Bahn und Straßenbahn

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Lebensmittel, Geschäfte und Nahversorgung: Mehrere Supermärkte wie Lidl, Spar, Penny sowie internationale Märkte, Bäckereien, Drogerien, Nahversorger und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Schulen und Kinderbetreuung: Öffentliche Volksschulen, mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen und Angebote der Erwachsenenbildung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Öffentliche Anbindung: U‑Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer beziehungsweise rasch erreichbarer Nähe.

Der inserierte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann im Zuge der Verhandlungen nach oben oder unten abweichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlich erteilten Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.