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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For sale is a well-maintained maisonette in Kurt-Tichy-Gasse in 1100 Vienna-Favoriten / Oberlaa. The apartment extends over two levels and has approx. 89,27 m² living space. It is complemented by a loggia, a terrace, a cellar compartment as well as a car underground parking space.
The layout is clearly structured: on the lower level are the private rooms with two rooms, bathroom, separate WC, utility room and storage room. The upper level forms the open living area with kitchen and access to the loggia and terrace.
The apartment is particularly interesting for couples or small families who are looking for living on two levels, outdoor areas, their own underground parking space and good connections in the south of Vienna.
The residential building was built approx. 2006 and is heated with district heating. It is oriented to the south and is available from 01.08.2026.
Room layout
Lower level (49,74 m²)
- Entrance hall: approx. 9,82 m²
- Room 1: approx. 13,02 m²
- Room 2: approx. 11,73 m²
- Bathroom: approx. 5,27 m²
- WC: approx. 1,92 m²
- Utility room: approx. 4,13 m²
- Storage room: approx. 3,85 m²
Upper level (39,53m²)
- Living room: approx. 24,97 m²
- Kitchen with dining area: approx. 14,55m²
- Loggia: approx. 4,55 m²
- Terrace: approx. 11,82 m²
Equipment & special features
The apartment has an open fitted kitchen, parquet and tiled floors, a bathroom with bathtub, a separate WC, utility room, storage room, cellar compartment and car underground parking space.
The generous terrace as well as the loggia pleasantly extend the living area outdoors and invite you to relax. Thanks to the optimal southwest orientation, both the upper living area and the outdoor spaces benefit from excellent lighting conditions and numerous hours of sunshine.
A special highlight of this property is the impressive unobstructed long-distance view that reaches as far as the Anninger near Mödling and creates a unique living atmosphere.
Location & connections
The location in Vienna-Favoriten / Oberlaa offers a quiet residential environment with good infrastructure. The bus stop Kurt-Tichy-Gasse is in the immediate vicinity, the U1-Station Neulaa is within easy walking distance. From there there is a direct connection towards the city centre. In addition, the S1-Auffahrt Rothneusiedl is quickly reachable, which also provides good connections to the regional road network.
Shopping facilities, daily necessities, schools, kindergartens as well as leisure facilities are located in the area. Also Kurpark Oberlaa and Therme Wien are easily accessible and add additional recreational and leisure value to the location.
Ongoing costs since 01.07.2026
Apartment
- Operating costs: € 203,04
- Reserve fund: € 97,12
- Administration: € 31,34
- Value added tax: € 23,44
- Sum apartment: € 354,94 monthly
Car underground parking space
- Operating costs: € 15,12
- Reserve fund: € 7,23
- Administration: € 14,70
- Value added tax: € 5,96
- Sum parking space: € 43,01 monthly
Total apartment + car underground parking space: € 397,95 monthly
Energy / consumption costs
Heating, hot water and electricity are billed separately based on consumption. The current partial amounts according to the last bill are:
- District heating / hot water: approx. € 103,– monthly
- Electricity: approx. € 66,– monthly
The reserve fund of the property amounts to per 31.12.2025 in total € 196.204,68.
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette in der Kurt-Tichy-Gasse in 1100 Wien-Favoriten / Oberlaa. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 89,27 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Loggia, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Tiefgaragenstellplatz.
Die Aufteilung ist klar strukturiert: Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Räume mit zwei Zimmern, Badezimmer, getrenntem WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum. Die obere Ebene bildet den offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse.
Besonders interessant ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wohnen auf zwei Ebenen, Außenflächen, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und eine gute Anbindung im Süden Wiens suchen.
Das Wohnhaus wurde ca. 2006 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Ist nach Süden ausgerichtet und steht ab 01.08.2026 verfügbar.
Raumaufteilung
Untere Ebene (49,74 m²)
- Vorraum: ca. 9,82 m²
- Zimmer 1: ca. 13,02 m²
- Zimmer 2: ca. 11,73 m²
- Badezimmer: ca. 5,27 m²
- WC: ca. 1,92 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 4,13 m²
- Abstellraum: ca. 3,85 m²
Obere Ebene (39,53m²)
- Wohnzimmer: ca. 24,97 m²
- Küche mit Essplatz: ca. 14,55m²
- Loggia: ca. 4,55 m²
- Terrasse: ca. 11,82 m²
Ausstattung & Besonderheiten
Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragenstellplatz.
Die großzügige Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und laden zum Entspannen ein. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung profitieren sowohl der obere Wohnbereich als auch die Außenflächen von hervorragenden Lichtverhältnissen und zahlreichen Sonnenstunden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende freie Fernblick, der bis zum Anninger bei Mödling reicht und ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Lage & Anbindung
Die Lage in Wien-Favoriten / Oberlaa bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle Kurt-Tichy-Gasse befindet sich im direkten Umfeld, die U1-Station Neulaa ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Zudem ist die S1-Auffahrt Rothneusiedl rasch erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Kurpark Oberlaa und Therme Wien sind gut erreichbar und geben der Lage zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Laufende Kosten seit 01.07.2026
Wohnung
- Betriebskosten: € 203,04
- Rücklage: € 97,12
- Verwaltung: € 31,34
- Umsatzsteuer: € 23,44
- Summe Wohnung: € 354,94 monatlich
KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- Betriebskosten: € 15,12
- Rücklage: € 7,23
- Verwaltung: € 14,70
- Umsatzsteuer: € 5,96
- Summe Stellplatz: € 43,01 monatlich
Gesamt Wohnung + KFZ-Tiefgaragenstellplatz: € 397,95 monatlich
Energie / Verbrauchskosten
Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Die aktuellen Teilbeträge betragen laut letzter Abrechnung:
- Fernwärme / Warmwasser: ca. € 103,– monatlich
- Strom: ca. € 66,– monatlich
Die Rücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt € 196.204,68.
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Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89.27 m²
- Usable area
- 93.82 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 5.92 m²
Condition & building
- Year built
- 2006
- Last modernisation
- 2021
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Favoriten, Oberlaa, Kurpark Oberlaa, Therme Oberlaa
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
- Staircase
- 2/1
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 16.37 m²
- Terrace area
- 11.82 m²
- Loggia area
- 4.55 m²
- Parking area
- 11.04 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€494,000
Purchase price per m²
€5,265.4 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€494,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
0.96
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-01-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 3 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at