🫠 Welcome to your new home in the 10th district of Vienna 🫠

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For sale, a fully renovated 3-room apartment with 62 m² living space that leaves nothing to be desired. At the attractive purchase price of 290.000 Euro we offer you here a modern and comfortable apartment that is ideal for singles, couples or small families.

The apartment impresses with its well thought-out room layout with three rooms that offer plenty of space for living, working and relaxing. Two separate WCs provide additional comfort in everyday life. Noble materials such as parquet and tiles give the apartment a stylish ambience, while the underfloor heating and the central gas heating provide cosy warmth in every season.

The fully fitted kitchen (without electrical appliances) invites communal cooking and makes the living area the heart of the apartment. The bathroom impresses with a window that provides plenty of daylight, as well as a modern shower – here you start the day relaxed.

The location in 1100 Vienna convinces with excellent transport connections: bus, U-Bahn, tram and the nearby station allow you quick and convenient routes to all parts of the city. Also in terms of infrastructure no wishes remain unfulfilled: doctors, pharmacies, clinics and hospitals are just as within walking distance as schools, kindergartens and the university. For daily shopping you will find supermarkets, bakeries and a shopping centre in the immediate vicinity.

This apartment combines urban living with the highest residential comfort – a perfect place to feel at home and arrive. Convince yourself of this attractive offer and secure your new home in the lively 10th district of Vienna!

Offer exemption: until 30.06.2026
- 1,2 % temporary exemption from the fees Pfandrecht im Grundbuch on acquisition of residential property. The fee exemption applies up to an assessment base of 500.000 Euro. For the portion that exceeds 500.000 Euro, the fee must be paid. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporary exemption)
- 1,1 % temporary exemption from the fees for the entry of Eigentumsrecht im Grundbuch on acquisition of residential property. The fee exemption applies up to an assessment base of 500.000 Euro. For the portion that exceeds 500.000 Euro, the fee must be paid. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporary exemption)

I ask for your understanding that, due to the obligation to provide proof towards the client and for security reasons, I can only forward documents to interested parties who have provided their personal data, i.e. first and last name, address, telephone number and e-mail address. Errors and changes excepted!

In a personal and non-binding & free appointment you can get an impression of this extraordinary property. I look forward to your call!

              
For further information and/or a viewing contact me at

Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder

Mobile: +436764009306
E-mail: micodin@crew-immobilien.at

🫠 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk Wiens 🫠

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Zu verkaufen, eine vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum attraktiven Kaufpreis von 290.000 Euro bieten wir Ihnen hier eine moderne und komfortable Wohnung, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Edle Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit sorgen.

Die voll ausgestattete Einbauküche (ohne Elektrogeräte) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht den Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer beeindruckt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie einer modernen Dusche – hier starten Sie entspannt in den Tag.

Die Lage in 1100 Wien überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt. Auch in Sachen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und die Universität. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im lebendigen 10. Bezirk Wiens!

Angebot Einsparung: bis 30.06.2026
- 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)
- 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)

 Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

              
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder

Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at