In the immediate vicinity of Augarten, this exceptional period apartment presents a rare opportunity for people with an eye for character, space and development potential. On approx. 130 m² of living space, the property combines classic Vienna period-building charm with a distinctive floor plan, generous rooms and flexible usage options.

The apartment is located on the ground floor of a fully renovated Gründerzeit building and additionally has an approx. 11 m² cellar. A special highlight is the separate entrance from the street, which makes the property ideal not only as a spacious city apartment, but also as a residential studio, medical practice, office, practice, shared flat or a combination of living and working.

Here you have the opportunity to view the apartment in a virtual tour:

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The apartment is located in Streffleurgasse, only a few minutes' walk from Augarten. The entrance to the popular recreation area can be reached in approx. 3 minutes on foot. The Vienna city centre is also within pleasant reach – the 1st district can be reached on foot in approx. 25 minutes.

The surroundings offer excellent urban infrastructure. Supermarkets, pharmacies, bakeries, doctors, cafés, restaurants and cultural offerings are located in the immediate vicinity. Families also benefit from nearby kindergartens, schools and playgrounds.

Public transport connections are very good. The city centre can be reached quickly and conveniently by public transport as well as by bicycle. The location is therefore ideal for city lovers, self-employed people, creatives and investors seeking a central address with high development potential.

The apartment impresses with a generous and versatile room layout. Via the house entrance you reach unit Top 2 and first enter an approx. 6 m² entrance hall with a window onto the corridor area.

From there, an approx. 7 m² walk-in wardrobe opens up, which also houses the washing machine connection. Adjoining it is a bedroom of just under 19 m² with two windows facing the inner courtyard.

Another anteroom leads to a separate toilet of approx. 2 m², an approx. 5 m² bathroom and an east-facing, approx. 19 m² studio/work room. Directly connected is an approx. 10 m² storage room or box room, which offers additional usage flexibility.

The centrepiece of the apartment is the impressive approx. 54 m² kitchen-living room. The room stands out for its generosity, the characterful load-bearing vaulted ceiling and the existing Hase Kaminofen Modena Gas stove. The kitchen-living room offers ample space for living, dining, cooking and creative design ideas.

The apartment offers the possibility of an individual living or usage concept according to your own ideas. At the same time, several essential elements are already in place.

The apartment includes, among other things, the bathroom with washbasin and shower, the bar built from old bricks and the fully equipped kitchen. The fittings include, among other things, a fridge-freezer, cooker, dishwasher, gas water heater and gas stove.

The floors consist of different materials such as tiles, parquet, laminate and vinyl on a concrete base. This mix underlines the individual character of the property and at the same time offers scope for a high-quality redesign.

The two south-facing windows of the living area are equipped with automatic external blinds. The living room also has its own entrance door to Karajangasse and is partly clad with wood panelling.

The Gründerzeit building was fully renovated in 2003, during which the attic was also converted. As part of this renovation, among other things, the windows – double-glazed plastic windows – as well as the street door were replaced.

In 2018, the exterior wall was dried out and a plinth renovation was carried out. In addition, various maintenance work and changes in the living area were carried out.

Due to the special location on the ground floor, the separate entrance and the generous room structure, the property is suitable for various usage concepts:

The apartment can be used as a spacious city apartment with period charm. It is equally suitable as a live-in studio for creatives, as a medical practice, office, or as a combination of living and working. A shared flat (WG) use or an investment with subsequent renovation and re-letting is also conceivable.

Especially for buyers who are not only looking for a finished apartment, but for a property with character and design potential, this property represents an exciting opportunity.

Address: Streffleurgasse 7 /
Location: near Augarten, Vienna
Living area: approx. 130 m²
Cellar: approx. 11 m²
Floor: ground floor
Rooms: approx. 3,5 rooms
Building: fully renovated Gründerzeit building
Entrance: main building entrance as well as separate street entrance
Use: living, working, studio, medical practice, WG, investment
Heating: new Vaillant Ecotech Plus condensing boiler, start of 2026
Special features: large kitchen-living room, vaulted ceilings, gas fireplace stove, bar made of reclaimed bricks, automated external venetian blinds, cellar compartment

Heating costs excl. VAT: € 249,35
Electricity costs: € 16,52
Operating costs excl. VAT: € 229,07
Repair reserve excl. VAT: € 151,27

This period apartment near Augarten is a property with exceptional potential. The spacious area, the separate entrance, the central location and the flexible usability make it an exciting opportunity for owner-occupiers, creatives, freelancers and investors.

If you are looking for a property with character and are willing to create an individual spatial concept through renovation and design, you will find a rare opportunity here in a sought-after urban location.

A property for visionaries — with substance, location quality and versatile development potential.

In unmittelbarer Nähe zum Augarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet das Objekt klassischen Wiener Altbaucharme mit einer besonderen Grundrissstruktur, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses und verfügt zusätzlich über einen ca. 11 m² großen Keller. Ein besonderes Highlight ist der separate Gasseneingang, wodurch sich die Immobilie nicht nur als großzügige Stadtwohnung, sondern auch ideal als Wohnatelier, Ordination, Büro, Praxis, Gemeinschaftswohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. 

Hier haben Sie die Möglichkeit sich die Wohnung in einem  virtuellen Rundgang anzusehen :  

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Die Wohnung liegt in der Streffleurgasse, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Eingang zum beliebten Erholungsgebiet ist in rund 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt befindet sich in angenehmer Nähe — der 1. Bezirk ist zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Stadtliebhaber, Selbstständige, Kreative und Investoren, die eine zentrale Adresse mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Über den Hauseingang gelangt man zur Einheit Top 2 und betritt zunächst einen ca. 6 m² großen Vorraum mit Fenster in den Gangbereich.

Von dort erschließt sich ein ca. 7 m² großer Schrankraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Daran anschließend liegt ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof.

Ein weiterer Vorbereich führt zu einer separaten Toilette mit ca. 2 m², einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie zu einem ostseitigen, ca. 19 m² großen Atelier-/Arbeitsraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 10 m² großer Lagerraum bzw. Kabinett, der zusätzliche Nutzungsflexibilität bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende ca. 54 m² große Wohnküche. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit, das charaktervolle tragende Gewölbe sowie den vorhandenen Hase Kaminofen Modena Gas. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Kochen und kreative Gestaltungsideen.

Die Wohnung  bietet durch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig sind bereits einige wesentliche Elemente vorhanden.

In der Wohnung verbleiben unter anderem das Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, die aus Altziegeln errichtete Bar sowie die voll ausgestattete Küche. Zur Ausstattung zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Gastherme und Gasofen.

Die Böden bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl auf Betonunterbau. Diese Mischung unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts und bietet zugleich Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung.

Die beiden südseitigen Fenster des Wohnbereichs sind mit automatischen Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine eigene Eingangstüre zur Karajangasse und ist teilweise mit Holzlamperie verkleidet.

Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2003 generalsaniert, wobei auch der Dachboden ausgebaut wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster — zweifach verglaste Kunststofffenster — sowie die Straßentüre erneuert.

Im Jahr 2018 wurde die Außenwand trockengelegt und eine Sockelsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgten verschiedene Erhaltungsarbeiten und Veränderungen im Wohnbereich.

Durch die besondere Lage im Erdgeschoss, den separaten Eingang und die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte:

Die Wohnung kann als großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair genutzt werden. Ebenso bietet sie sich als Wohnatelier für Kreative, als Ordination, Praxis, Büro oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch eine WG-Nutzung oder ein Investment mit anschließender Sanierung und Neuvermietung ist denkbar.

Gerade für Käufer, die nicht nur eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt mit Charakter und Gestaltungspotenzial, stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit dar.

Adresse: Streffleurgasse 7 /
Lage: Nähe Augarten, Wien
Wohnfläche: ca. 130 m²
Keller: ca. 11 m²
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: ca. 3,5 Zimmer
Gebäude: generalsaniertes Gründerzeithaus
Eingang: Hauseingang sowie separater Gasseneingang
Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Ordination, WG, Investment
Heizung: neue Vaillant Ecotech Plus Brennwerttherme, Anfang 2026
Besonderheiten: große Wohnküche, Gewölbe, Gas-Kaminofen, Altziegel-Bar, automatisierte Außenjalousien, Kellerabteil

Heizkosten exkl. MwSt.: € 249,35
Stromkosten: € 16,52
Betriebskosten exkl. MwSt.: € 229,07
Reparaturrücklage exkl. MwSt.: € 151,27
 

Diese Altbauwohnung nahe dem Augarten ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Die großzügige Fläche, der separate Eingang, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen sie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative, Freiberufler und Investoren.

Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und bereit ist, durch Sanierung und Gestaltung ein individuelles Raumkonzept zu schaffen, findet hier eine seltene Möglichkeit in begehrter urbaner Lage.

Ein Objekt für Visionäre — mit Substanz, Lagequalität und vielseitigem Entwicklungsspielraum.