This generous 132,62 m² first-occupancy apartment offers the highest living comfort on one level – perfect for families, couples needing space or home office lovers. From the approx. 26 m² terrace, accessible directly from the living kitchen, you can enjoy a magnificent view of the greenery and far into the distance.

Highlights Top 3.13
• 132,62 m² living area
• modern, bright and high-quality fitted
• 5 well laid-out rooms
• flexibly usable as bedrooms, office or guest room
• 2 elegant bathrooms with shower and/or bathtub for maximum comfort
• sensational terrace
• generous, sunny, with breathtaking distant view
• north-south orientation 
• ceiling height approx. 3m
• first occupancy 

This apartment convinces with its well thought-out floor plan, modern architecture and rooms flooded with light.
The terrace has a dreamlike view of the greenery and over the roofs of the city.

Highlights General
• new-build project with 3 staircases
• diverse outdoor areas: garden, balcony, loggia or terrace
• in-house underground garage with 26 parking spaces & e-mobility preparation
• sustainable energy supply: geothermal & photovoltaics
• stylish facade design with wood & generous green areas
• own fitness room, playground & parcel lockers
• digital notice board "puck“

Fittings of the apartments
Rooms flooded with light, noble materials and modern building services guarantee the highest living comfort:
• real wood herringbone parquet floors in all living rooms
• modern tiles & high-quality sanitary fittings
• underfloor heating & ceiling cooling (component activation)
• electrically operated external sun protection
• security door with multi-point locking
• video intercom system
• every apartment with its own outdoor area incl. power & water connection
• cellar compartment with power connection & bicycle holders

Everyday comfort
• fitness room with modern Technogym equipment
• small children's playground & pram room per staircase
• parcel reception boxes & digital info board "puck“
• underground garage with 26 parking spaces & preparation for e-charging stations

Diese großzügige 132,62 m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Von der ca. 26 m² großen, direkt von der Wohnküche begehbaren Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie in die Ferne.

Highlights Top 3.13
• 132,62 m² Wohnfläche
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 5 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort
• sensationelle Terrasse
• großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick
• Nord-Süd-Ausrichtung 
• Raumhöhe ca. 3m
• Erstbezug 

Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume.
Die Terrasse hat einen traumhaften Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt.

Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“

Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen

Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen