The property has been comprehensively renovated and is available as first occupancy after renovation. A modern air conditioning system as well as the completely renewed heating system with underfloor heating provide additional living comfort.

Key data

* Living area: approx. 145 m²
* 4 rooms

* Living kitchen with fireplace
* 3 bedrooms
* 2 bathrooms
* 3 WCs
* First occupancy after renovation
* Air conditioning
* Underfloor heating

Fittings

* Fireplace

* Air conditioning
* completely renewed heating system
* Underfloor heating
* modern condensing boiler
* generous room layout
* 2 bathrooms
* 3 WCs

The heating system has been completely renewed and corresponds to the latest technical standard. The entire apartment has underfloor heating, which is controlled by a modern condensing boiler.

Location & infrastructure

Shops for daily needs, restaurants, cafés and other facilities are located in the vicinity. Due to the central location, Vienna city centre and numerous inner-city destinations are also quickly accessible.

Public transport connections

The location offers very good connections to the public transport network.

*U4 Kettenbrückengasse

* Bus stop Preßgasse
* Bus line 59A with connection towards Oper/Karlsplatz
* further public transport and connections in the vicinity

Purchase price: EUR 1.690.000

Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und steht als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Eine moderne Klimaanlage sowie das vollständig erneuerte Heizsystem mit Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 145 m²
* 4 Zimmer

* Wohnjüche mit Kamin
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 3 WCs
* Erstbezug nach Sanierung
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung

Ausstattung

* Kamin

* Klimaanlage
* komplett erneuertes Heizsystem
* Fußbodenheizung
* moderne Brennwerttherme
* großzügige Raumaufteilung
* 2 Badezimmer
* 3 WCs

Das Heizsystem wurde vollständig erneuert und entspricht dem neuesten technischen Stand. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Brennwerttherme gesteuert wird.

Lage & Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Durch die zentrale Lage sind auch die Wiener Innenstadt und zahlreiche innerstädtische Ziele schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

*U4 Kettenbrückengasse

* Bushaltestelle Preßgasse
* Buslinie 59A mit Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz
* weitere öffentliche Verkehrsmittel und Anschlüsse in der Umgebung

Kaufpreis: EUR 1.690.000

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.