Elegant period apartment with history in the heart of the 8th district – available from October

Do you love the special charm of a classic Vienna period building, generous rooms, historic details and a central location? Then this exceptional property will delight you.

This stylish period building was originally erected in 1891 and tells a piece of Vienna's history. During the Second World War the building was partially destroyed and subsequently rebuilt. Today the well-maintained residential building combines the unique character of bygone times with pleasant living comfort.

The apartment is located on the 3rd floor (lift level) and convinces with its generous room layout as well as its distinctive period building character. Upon entering you reach a central hallway, from which all rooms are conveniently accessible.

The well-thought-out room layout offers numerous possibilities of use and is ideal not only as a spacious apartment but, thanks to the separate rooms and the central location, also excellently suited for a medical practice, law office or a representative office. The classic period building ambience creates a special atmosphere for living and working.

The apartment features a generous living room, a bright kitchen-living room, three bedrooms or separate work rooms, a bathroom with shower and bathtub, a separate toilet with hand basin, a practical laundry room, a storage room and a central hallway.

The distinctive period building charm is especially highlighted by the beautiful historic parquet floors. The wet rooms are fitted with timeless tiles and complement the harmonious overall picture of the apartment.

The apartment is not fully barrier-free. A few steps lead to the lift, which conveniently takes you to the 3rd floor.

The location is just as impressive as the apartment itself: the popular street in the 8th Vienna municipal district offers excellent infrastructure with numerous shopping opportunities, restaurants and cafés. The tram stop is located directly in front of the front door. The 1st district, Schottentor and the U2 can be reached within a few minutes.

A property for people who are not only looking for living space, but for a home or a representative location with history, character and genuine Vienna period building flair.

The monthly costs are composed as follows:

Operating costs: € 240,55
Repair reserve: € 89,11
Lift costs: € 32,74
EDP fees: € 0,51

Total net: € 362,91
10 % VAT: € 27,38

Total monthly: € 390,29 incl. VAT.

The costs for heating and hot water are not included in the operating costs and are billed separately.

The apartment is heated via its own gas boiler.

If you would like to arrange a viewing appointment or have any open questions, please feel free to contact the responsible broker assistant:
Mr Julian Klasan
Tel: +43 66488933542
Email: office@klasan-immobilien.at

Elegante Altbauwohnung mit Geschichte im Herzen des 8. Bezirks – ab Oktober beziehbar

Sie lieben den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus, großzügige Räume, historische Details und eine zentrale Lage? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie begeistern.

Das stilvolle Altbauhaus wurde ursprünglich 1891 errichtet und erzählt ein Stück Wiener Geschichte. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude teilweise zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Heute verbindet das gepflegte Wohnhaus den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter. Beim Betreten gelangen Sie in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur ideal als großzügige Wohnung, sondern aufgrund der separaten Räume und der zentralen Lage auch hervorragend für eine Ordination, Kanzlei oder ein repräsentatives Büro. Das klassische Altbauambiente schafft dabei eine besondere Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, drei Schlafzimmer bzw. separate Arbeitsräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine praktische Waschküche, einen Abstellraum sowie ein zentrales Vorzimmer.

Der unverwechselbare Altbaucharme wird durch die wunderschönen historischen Parkettböden besonders hervorgehoben. Die Nassräume sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und ergänzen das harmonische Gesamtbild der Wohnung.

Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei erreichbar. Über einige wenige Stufen gelangen Sie zum Lift, der Sie bequem in den 3. Stock bringt.

Die Lage ist ebenso beeindruckend wie die Wohnung selbst: Die beliebte Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustüre. Der 1. Bezirk, Schottentor sowie die U2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause oder einen repräsentativen Standort mit Geschichte, Charakter und echtem Wiener Altbauflair.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 240,55
Reparaturrücklage: € 89,11
Aufzugskosten: € 32,74
EDV-Gebühren: € 0,51

Summe netto: € 362,91
10 % Umsatzsteuer: € 27,38

Gesamt monatlich: € 390,29 inkl. USt.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat abgerechnet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme.

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder noch offene Fragen haben melden Sie sich gerne bei dem zuständigen Maklerassistenten:
Herrn Julian Klasan
Tel: +43 66488933542
Email: office@klasan-immobilien.at