For sale is a well-maintained 2-room apartment in the 11th municipal district of Vienna, comprehensively renovated about 2.5 years ago.

The approximately 45 m² apartment is located on the 2nd floor of a classic Viennese old building from around 1904. It combines the character of an old building with contemporary living comfort and is currently rented – an interesting opportunity for investors who appreciate ongoing rental income from the start.

As part of the renovation, the bathroom and WC were renewed, parquet floors were laid, interior doors were replaced, the apartment was repainted, radiators were renewed and a new kitchen was installed. As a result, the apartment presents itself in a well-maintained, contemporary condition.

The key facts

• • approx. 45 m² living area
  • 2 rooms
  • 2nd floor without lift
  • classic old building, year of construction approx. 1904
  • comprehensively renovated about 2,5 years ago
  • new kitchen, new bathroom and WC
  • parquet floors, new doors and radiators
  • cellar compartment
  • no balcony
  • currently rented

Interesting for investors

The apartment is currently rented until 4/2027 and achieves, based on the purchase price of

€ 189.900 a gross rental yield of 4,2 % p.a.

The location in Simmering offers good infrastructure with shopping facilities, public transport and all amenities for daily needs in the vicinity.

A well-maintained, already renovated old building apartment with an existing tenancy – ideal as a compact investment apartment in Vienna.

For questions or to arrange a viewing, please contact the number 0699 11 45 15 10.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vor rund 2,5 Jahren umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die rund 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, aus etwa 1904. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen von Beginn an schätzen.

Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer und WC erneuert, Parkettböden verlegt, Innentüren getauscht, die Wohnung neu ausgemalt, Heizkörper erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Eckdaten

• • ca. 45 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • 2.Stock ohne Lift
  • klassischer Altbau, Baujahr ca. 1904
  • umfassend saniert vor ca. 2,5 Jahren
  • neue Küche, neues Bad und WC
  • Parkettböden, neue Türen und Heizkörper
  • Kellerabteil
  • kein Balkon
  • derzeit vermietet

Interessant für Anleger

Die Wohnung ist aktuell bis 4/2027 vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreis von

€ 189.900 eine Bruttomietrendite von 4,2 % p.a.

Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.

Eine gepflegte, bereits sanierte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als kompakte Anlagewohnung in Wien.

Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren.