Light. Style. Nature. – Your retreat in the greenery

Welcome to your new home – a modern 2-room attic apartment near Lobau, where urban comfort meets relaxed proximity to nature. This charming apartment offers you not only stylish design and high-quality fittings, but also a sense of space full of light, air and quality of life.

The apartment is currently rented attractively for 3 years and generates a monthly rent of € 900 incl. operating costs. The monthly costs amount to approx. € 149 incl. 10 % VAT – a solid basis both for owner-occupiers with foresight and for capital investors.

The generous window areas let natural light flood the living spaces throughout the day and create a friendly, inviting atmosphere. The well-thought-out architecture ensures an optimal room layout, while fine materials, an elegant bathroom and modern building technology lift everyday life to a new level.

A special highlight: the apartments in the two attic floors have integrated ceiling cooling, with which the room temperature can be lowered to a pleasant 24 °C on hot summer days – for cool living comfort even in the warm season.Your living highlights at a glance:
Built in 2020 – as good as new, high-quality and ready to move in

Exclusive fittings – stylish details & selected materials

Light-flooded living area – all-day enjoyment of sunshine

Clever room layout – ideal for singles & couples

Modern bathroom – fine design & quality ceramics

Sustainable heating technology – heat pump & photovoltaics

Efficient contracting system – simple billing of heating costs

Ceiling cooling in the attic apartments – pleasant 24 °C in summer

Generous shared garden – approx. 4.500 m² with park ambience

Convenient extras – lift, cellar compartment & bicycle room

Underground garage space optional – at an attractive price of approx. € 22.500

Location to breathe easy – urban & close to nature at the same time:
Just a stone's throw from Lobau, you experience the perfect combination of city life and idyllic nature here. Whether relaxed walks in the greenery, extended bike rides along the Donau or a picnic in the park – recovery begins right at your front door.

In the immediate vicinity you will also find all everyday amenities: supermarkets, restaurants, public transport and diverse leisure options ensure a thoroughly comfortable life.

Visit now & fall in love – your new living space is waiting for you.

Licht. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.

Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.

Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit

Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien

Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss

Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare

Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik

Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik

Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten

Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer

Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente

Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum

Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500

Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.

Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.