On the attic floor of this new building you will find this bright and modern 2-room apartment. The efficient living area of 48,64 m² is perfectly complemented by an impressive 10,94 m² outdoor space, designed as a balcony or terrace, which offers plenty of room for meals outdoors. The apartment benefits from plenty of light and a quiet atmosphere, typical of attic units. The location near Alte Donau offers a unique lifestyle with a high recreational value.

Equipment highlights:

High-quality fittings: Equipped with brushed oak parquet and elegant fine stoneware in the wet rooms.

Energy efficiency: Heating via modern underfloor heating using an air source heat pump. The building was constructed in solid construction to low-energy house standard.

Comfort: Triple-glazed windows with electric sun protection ensure an optimal climate and quiet. Throughout the apartment you will find doors with a comfortable height of 2,10 metres.

Additional benefits: A cellar compartment, pram and bicycle storage rooms are available.

Legal information: Financing is secured by the 100-year building right on the land of Stift Klosterneuburg. The apartment is ready for immediate occupancy.

Investment (net): 467.000 Euro

Im Dachgeschoss dieses Neubaus finden Sie dieses helle und moderne 2-Zimmer-Apartment. Die effiziente Wohnfläche von 48,64 m² wird durch eine beeindruckende 10,94 m² große Freifläche optimal ergänzt, die als Balkon oder Terrasse konzipiert ist und reichlich Platz für Mahlzeiten im Freien bietet. Die Wohnung profitiert von viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre, typisch für Dachgeschoss-Einheiten. Die Lage nahe der Alten Donau bietet einen einzigartigen Lebensstil mit hohem Erholungswert.

Ausstattungshighlights:

Hochwertige Ausstattung: Ausgestattet mit gebürstetem Eichenparkett und elegantem Feinsteinzeug in den Nasszellen.

Energieeffizienz: Beheizung über moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde in Niedrigenergie-Hausstandard in Massivbauweise errichtet.

Komfort: Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für optimales Klima und Ruhe. Im gesamten Apartment finden Sie Türen mit einer komfortablen Höhe von 2,10 Metern.

Zusatznutzen: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind vorhanden.

Rechtliche Information: Die Finanzierung ist durch das 100-jährige Baurecht auf dem Grund des Stift Klosterneuburg gesichert. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Vorsorge (Netto): 467.000 Euro