This modern 2-room apartment on the attic floor offers clever use of space across 49,63 m². The special feature is the private, generous 11,60 m² outdoor area (terrace/balcony), which guarantees a valuable retreat with plenty of sun. The attic location ensures a quiet and very bright living atmosphere. Directly near the Alte Donau, you enjoy the ideal mix of urban connectivity and leisure opportunities.

Equipment highlights:

Design & materials: High-quality oak parquet and modern fine stoneware in the bathroom. All fittings and sanitary facilities come from top manufacturers.

Sustainability: Heating via underfloor heating and air source heat pump. The solid construction combined with photovoltaics and low-energy standard ensures low energy costs.

Comfort features: Triple-glazed windows with electric sun protection and doors with a height of 2,10 metres are standard in this new build.

Available immediately: The apartment is already completed and ready for immediate occupancy.

Legal information: As leasehold property (100 years), the property offers a value-stable and future-proof investment, also for retirement provision purposes.

Retirement provision (net): 456.000 Euro

Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet auf 49,63 m² eine clevere Raumausnutzung. Das Besondere ist die private, großzügige 11,60 m² große Freifläche (Terrasse/Balkon), die einen wertvollen Rückzugsort mit viel Sonne garantiert. Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige und sehr helle Wohnatmosphäre. In direkter Nähe zur Alten Donau genießen Sie hier den optimalen Mix aus urbaner Anbindung und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungshighlights:

Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten.

Nachhaltigkeit: Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Massivbauweise in Verbindung mit Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard sichert niedrige Energiekosten.

Komfortmerkmale: Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz sowie Türen mit 2,10 Metern Höhe sind Standard in diesem Neubau.

Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.

Rechtliche Information: Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet die Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition, auch für Vorsorgezwecke.

Vorsorge (Netto): 456.000 Euro