This compact and affordable 2-room apartment on the upper floor is ideal for investors or young first-time buyers. At 46,37 m², the space is optimally divided into a living-dining area and a bedroom. The 6,10 m² balcony offers ample space for a table or comfortable lounge furniture. The excellent location in Eßling, just a few minutes' walk from the Alte Donau, combines nature with outstanding infrastructure.

Equipment highlights:

Upscale quality: Despite the compact floor plan, the apartment offers a premium finish with underfloor heating and elegant oak parquet flooring.

Comfort & efficiency: Heating is provided by an air source heat pump. Triple-glazed windows with electric sun protection ensure quiet and energy efficiency. The apartment has extra-high doors (2,10 m).

Additionally: a cellar compartment, pram and bicycle storage rooms, and the option of a garage parking space (Comfort-Parking-System) are available.

Legal information: The property is ready for immediate occupancy and is offered under a building right (100 years), which is a clear advantage in this top location.

Investment apartment (net): 432.000 Euro

Diese kompakte und preiswerte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Anleger oder junge Erstkäufer. Auf 46,37 m² ist die Fläche optimal auf einen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer aufgeteilt. Der 6,10 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder gemütliche Lounge-Möbel. Die hervorragende Lage in Eßling, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, kombiniert Natur und beste Infrastruktur.

Ausstattungshighlights:

Gehobene Qualität: Trotz des kompakten Grundrisses bietet die Wohnung eine Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung und elegantem Eichenparkett.

Komfort & Effizienz: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über extra hohe Türen (2,10 m).

Zusätzlich: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Möglichkeit eines Garagenstellplatzes (Comfort-Parking-System) sind vorhanden.

Rechtliche Information: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird im Baurecht (100 Jahre) angeboten, was einen klaren Vorteil in dieser Top-Lage darstellt.

Vorsorge (Netto): 432.000 Euro